[摘要] 8月18日,武汉房地产限购松绑满月。作为新增的两个功能区:经济开发区和东湖高新区,外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明,松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明,购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后,这两个片区成交有无明显增长,房价走势如何呢?
房天下讯 8月18日,武汉房地产限购松绑满月。作为新增的两个功能区:经济开发区和东湖高新区,外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明,松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明,购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后,这两个片区成交有无明显增长,房价走势如何呢?
武汉限购松绑满月:沌口光谷成交"原地踏步"
据房天下数据监控中心统计,松绑前一个月(6.23-7.20)武汉经济开区发区新建商品住宅成交1009套,松绑后一个月(7.21-8.17)武汉经济开发区新建商品住宅成交1024套,环比仅增加了15套,可以说成交量在“原地踏步”走。
而另一个开发区成交量也未大幅增长,松绑前一个月(6.23-7.20)东湖高新区成交1127套,松绑后一个月(7.21-8.17)东湖高新区成交1254套,环比增加了127套,环升11%。
(来源:房天下数据监控中心 单位:套)
从数据上来看,限购松绑前后两大开发区住宅总成交量上变化不大,环比稍有增长,政策利好楼市的效果并未显现。
政策调整,为何没有出现成交量井喷的局面?
一家开发商人士表示,这两个开发区客户主要是刚性需求,对价格很敏感,若无法贷款,这些客户很难购房。而从近期房贷政策来看,针对外地人购房,只需提供1个月的社保记录,但许多银行在办理房贷的过程中,仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说,除非外地客户一次性付款,否则要通过房贷在上述区域购房,和以前没有变化。
此外就算购房者取得了房贷的资格,但是武汉首套房贷利率仍然是居高不下,一般上浮5%-10%,无疑增加了购房成本,同样影响了购房者入市的热情和决心。
一方面是房贷偏紧,另一方面是受购房者买涨不买跌的心理作用影响。据房天下实时调查结果显示,仅有两成人打算在限购松绑后马上买房,超6成人表示限购松绑后年内不会考虑买房,72.67%的网友认为房价不会大涨。一般来说,越是在楼市一片看涨的态势下,购房者争先恐后入市,而当在楼市出现下行苗头之下,购房者都会选择一等再等,长时间犹豫观望,等待抄底时机。
但值得注意的是,从近三个月成交走势来看,东湖高新区住宅成交较稳定,月成交保持在1200套左右,但是武汉经济开发区的成交则呈现逐月增长的态势,7月武汉经济开发区住宅成交首次挤进片区前三,月成交达到1345套的峰值,松绑后一个月成交仍然维持高位达1024套。
近几月两大开发区住宅成交走势 | ||
片区 | 经济开发区成交(套) | 东湖高新区成交(套) |
5月 | 570 | 1301 |
6月 | 768 | 1086 |
7月 | 1345 | 1297 |
松绑后一个月 | 1024 | 1254 |
(来源:房天下数据监控中心)
业内人士预计,随着市场对限购松绑政策的消化,未来新城区与中心城区楼市成交量的差距将会逐渐缩小,尤其是经济开发区,黄陂区、江夏区、东西湖区在政策松绑后将持续发力,或会成为后起之秀。
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