[摘要] 8月18日，武汉房地产限购松绑满月。作为新增的两个功能区：经济开发区和东湖高新区，外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明，松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明，购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后，这两个片区成交有无明显增长，房价走势如何呢？
房天下讯 8月18日，武汉房地产限购松绑满月。作为新增的两个功能区：经济开发区和东湖高新区，外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明，松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明，购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后，这两个片区成交有无明显增长，房价走势如何呢？
武汉限购松绑满月:沌口光谷成交"原地踏步"
据房天下数据监控中心统计，松绑前一个月（6.23-7.20）武汉经济开区发区新建商品住宅成交1009套，松绑后一个月（7.21-8.17）武汉经济开发区新建商品住宅成交1024套，环比仅增加了15套，可以说成交量在“原地踏步”走。
而另一个开发区成交量也未大幅增长，松绑前一个月（6.23-7.20）东湖高新区成交1127套，松绑后一个月（7.21-8.17）东湖高新区成交1254套，环比增加了127套，环升11%。
（来源：房天下数据监控中心 单位：套）
从数据上来看，限购松绑前后两大开发区住宅总成交量上变化不大，环比稍有增长，政策利好楼市的效果并未显现。
政策调整，为何没有出现成交量井喷的局面？
一家开发商人士表示，这两个开发区客户主要是刚性需求，对价格很敏感，若无法贷款，这些客户很难购房。而从近期房贷政策来看，针对外地人购房，只需提供1个月的社保记录，但许多银行在办理房贷的过程中，仍旧要求外地客户提供2年的社保证明。也就是说，除非外地客户一次性付款，否则要通过房贷在上述区域购房，和以前没有变化。
此外就算购房者取得了房贷的资格，但是武汉首套房贷利率仍然是居高不下，一般上浮5%-10%，无疑增加了购房成本，同样影响了购房者入市的热情和决心。
一方面是房贷偏紧，另一方面是受购房者买涨不买跌的心理作用影响。据房天下实时调查结果显示，仅有两成人打算在限购松绑后马上买房，超6成人表示限购松绑后年内不会考虑买房，72.67%的网友认为房价不会大涨。一般来说，越是在楼市一片看涨的态势下，购房者争先恐后入市，而当在楼市出现下行苗头之下，购房者都会选择一等再等，长时间犹豫观望，等待抄底时机。
但值得注意的是，从近三个月成交走势来看，东湖高新区住宅成交较稳定，月成交保持在1200套左右，但是武汉经济开发区的成交则呈现逐月增长的态势，7月武汉经济开发区住宅成交首次挤进片区前三，月成交达到1345套的峰值，松绑后一个月成交仍然维持高位达1024套。
| 近几月两大开发区住宅成交走势 | ||
| 片区 | 经济开发区成交（套） | 东湖高新区成交（套） |
| 5月 | 570 | 1301 |
| 6月 | 768 | 1086 |
| 7月 | 1345 | 1297 |
| 松绑后一个月 | 1024 | 1254 |
（来源：房天下数据监控中心）
业内人士预计，随着市场对限购松绑政策的消化，未来新城区与中心城区楼市成交量的差距将会逐渐缩小，尤其是经济开发区，黄陂区、江夏区、东西湖区在政策松绑后将持续发力，或会成为后起之秀。
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7月光谷房价8749元/平 涨幅趋缓
光谷和沌口，同为开发区，一个是科技新城，高等人才云集；一个是产业新城，四大汽车巨头汇聚。这两大开发区在武汉各区财政收入中名列前茅。
目前光谷核心区域的价格已经在万元以上。光谷热门购房片区主要分为5个区，一是以以民族大道、关山大道和光谷大道构成的关山核心购房区；二是民族大道和三环线构成的周店片区的房价，价格在7500-8000元/平；三是光谷大道和三环线构成的金融港片区，楼盘并不是很多，主要以写字楼为主，价格在7500-9400元/平；新兴的两个区域，光谷东和花山，价格比中心区域稍便宜，在6000-6400元/平左右。就整个光谷目前房价，由光谷广场为辐射点，越往外越低。
再来看看沌口，在整个沌口区域，楼盘集中在东风大道的两侧，东风大道是沌口的主要交通大动脉，周边热点项目有金色港湾、万科金域蓝湾、联投半岛和观澜系楼盘等。沌口购房群体主要是当地居民和汉阳周边人群等，以低消费群体居多，也有少量投资客选择。此外经开区湖泊资源丰富，临湖、临江项目较多，这些项目带动了周边房价的提升，也拉拢了一批高端购房者。
沌口和光谷不一样的地方在于它的价格优势更为明显，目前品牌房企房价相对较高，而普通房企单价相对于其他区域偏低，入手容易，适合刚需购置。
据房天下数据监控中心监测，2014年7月沌口区域均价为6835元/平方米，与2013年8月均价6698元/平相比，涨了137元/平；2014年7月东湖高新区域均价为8749元/平方米，与2013年8月均价8740元/平相比，仅仅涨了9元/平。
（来源：房天下评估网 单位：元/平）
（房天下评估网 单位：元/平）
2014年是楼市周期性调整的一年，武汉房价涨幅日益趋缓。“如果按照去年楼盘涨价的速度来看，今年房价几乎是没有涨”，光谷一开发商告诉记者。2014年，房贷收紧，库存积压，公众预期发生改变等等都在向楼市发起预警信号。
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