[摘要] 8月18日，武汉房地产限购松绑满月。作为新增的两个功能区：经济开发区和东湖高新区，外地人买房由松绑前需提供两年社保或纳税证明，松绑后改为只需提供1个月的社保或纳税证明，购房门槛大大降低。那么限购松绑满月之后，这两个片区成交有无明显增长，房价走势如何呢？
7月光谷房价8749元/平 涨幅趋缓
光谷和沌口，同为开发区，一个是科技新城，高等人才云集；一个是产业新城，四大汽车巨头汇聚。这两大开发区在武汉各区财政收入中名列前茅。
目前光谷核心区域的价格已经在万元以上。光谷热门购房片区主要分为5个区，一是以以民族大道、关山大道和光谷大道构成的关山核心购房区；二是民族大道和三环线构成的周店片区的房价，价格在7500-8000元/平；三是光谷大道和三环线构成的金融港片区，楼盘并不是很多，主要以写字楼为主，价格在7500-9400元/平；新兴的两个区域，光谷东和花山，价格比中心区域稍便宜，在6000-6400元/平左右。就整个光谷目前房价，由光谷广场为辐射点，越往外越低。
再来看看沌口，在整个沌口区域，楼盘集中在东风大道的两侧，东风大道是沌口的主要交通大动脉，周边热点项目有金色港湾、万科金域蓝湾、联投半岛和观澜系楼盘等。沌口购房群体主要是当地居民和汉阳周边人群等，以低消费群体居多，也有少量投资客选择。此外经开区湖泊资源丰富，临湖、临江项目较多，这些项目带动了周边房价的提升，也拉拢了一批高端购房者。
沌口和光谷不一样的地方在于它的价格优势更为明显，目前品牌房企房价相对较高，而普通房企单价相对于其他区域偏低，入手容易，适合刚需购置。
据房天下数据监控中心监测，2014年7月沌口区域均价为6835元/平方米，与2013年8月均价6698元/平相比，涨了137元/平；2014年7月东湖高新区域均价为8749元/平方米，与2013年8月均价8740元/平相比，仅仅涨了9元/平。
（来源：房天下评估网 单位：元/平）
（房天下评估网 单位：元/平）
2014年是楼市周期性调整的一年，武汉房价涨幅日益趋缓。“如果按照去年楼盘涨价的速度来看，今年房价几乎是没有涨”，光谷一开发商告诉记者。2014年，房贷收紧，库存积压，公众预期发生改变等等都在向楼市发起预警信号。
【限购松绑满月观察】
限购松绑后:推盘不多去化一般 高端楼盘或扎堆入市
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