武汉限购松绑次日一口气推20宗地 松绑片区唱主角

房天下  2014-07-31 09:04

[摘要] 就在武汉传出限购松绑的第二天，7月19日武汉国土资源和规划网发出公告，包括招标、现场挂牌、网拍在内一口气推出20宗地块，总价超过34亿元。除一宗限价地块位于洪山区外，其余地块均位于近郊及新城区。

下周四武汉网拍6宗地 均为不限购片区

7月31日（下周四），武汉将迎来下半年的第三场土拍，回顾下半年的武汉首场土拍，挂牌出让10宗地块，总净用地面积72.53万平方米，起始总价29.65亿元。其中2宗在市民之家现场挂牌，其余8宗网上挂牌。最终，7宗地块成交27亿元。

继下半年首场土拍冷清收场之后，7月15日武汉土拍延续颓势。其余4宗网上挂牌，后湖新荣村商业用地撤牌，武汉地产集团6亿元竞得白沙洲10万方住宅、商服用地，另外两宗蔡甸地块底价成交。明日土拍，武汉挂牌出让6宗地块，13.2万平方米，起始总价1.8亿元。本次的所有地块均采用网上挂牌方式，并且都是储备用地。

此次挂牌地块中，净用地面积的是位于江夏区大桥新区大桥村地块，该地块的净用地面积为41432.77平方米，起始价为9420万元，起始楼面价为733.4元/平。作为此次土拍中的住宅用地，此地块起始楼面价的确不高。原土地使用人是江夏区土地储备中心。

此次挂牌的P（2014）063号地块和P（2014）064号地块，均位于武汉市化学工业区八吉府街群联村，都是属于工业用地。其中，P（2014）063号地块的净用地面积为26734平方米，起始价为1400万元，起始楼面价仅为209.5元/平；P（2014）064号地块净用地面积为57309平方米，起始价为2990万元，起始楼面价也只有208.6元/平。这两宗地块原土地使用人都是武汉土地整理储备中心武汉化学工业区分中心，或正因为都是工业用地卖不上价钱起始楼面价才不高。

位于武汉经济技术开发区51R2地块是将用于教育科研—（中小学），起始价为4349万元，原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心。

这次土拍中有两宗地是用于商服（加油站），P（2014）067号地块位于黄陂区罗汉寺街合丰村，黄土公路东侧。净用地面积3428.26平方米，起始价290万元，起始楼面价2416.886元；P（2014）068号地块位于黄陂区三里镇东河村，黄武公路东侧，净用地面积2957.76平方米，起始价394万元，起始楼面价为3805.96元。这两宗地虽然是商用（加油站）地块，但是或因地理位置不占优势起始价均不高，但是起始楼面地价却高于其他几宗地块。

7月31日武汉出让地块详情

重点地块

地铁3号线将利好江夏业主出行便利

P（2014）065号地块，为武汉市江夏区土地储备机构储备土地，位于江夏区大桥新区大桥村，规划净用地面积为41432.77平方米（以实测为准）。地块内无建（构）筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块是此次拍卖中的住宅用地，净用地面积且起始价，但是作为住宅用地，3.1的容积率还是略微偏高。该地块周边仅有少量楼盘处于待售状态，地块具体位于武昌大道和谭鑫培路的交汇处，周边交通较为便利，靠山临湖自然资源也很丰富。后期项目建成后，其周边的配套还有待于完善。

经开建学校促周边楼盘教育配套完善

P（2014）066号地块是作为教育科研（中小学）用途出让，该宗地为武汉经济技术开发区土地储备机构储备土地，位于武汉经济技术开发区51R2地块，规划总用地面积为21476.27平方米（以实测为准），起始价为4349万元。地块内有部分建（构）筑物未拆除，无水、电、气等市政配套设施和人防工程。

该地块周边楼盘有金色港湾双湖泊岸、观澜外校城、整体均价在7500元/平，同时还有金色港湾商铺等商业地产，今后随着地铁3号线的建成通车，将会为该地块带来便利的交通条件，而且该地块投建学校也为周边的楼盘提供了教育配套。同时，地块周边坐拥三角湖、土地湖，水域资源充沛也将为学校周边提供良好的自然资源。

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