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土拍:华发置业4.3亿抢四新地块 联投再次拿地花山

房天下  作者:何方超 徐青   2014-07-03 08:08

[摘要] 3宗网上挂牌的蔡甸地块流拍,其余7宗地块顺利找到下家,成交总额271083万元。其中仅汉阳四新一宗商住用地产生竞拍,由武汉华发置业溢价28%竞得;联投继续布局花山,底价连拿两宗地块;北京北辰实业集团公司拿下一宗东湖高新区光谷三路纯住宅用地,该公司为北京国有独资企业,首次进军武汉颇受关注。

房天下讯 2014年下半年首场土拍今日举行,7宗地块成交27亿元!上午9时30分,武汉挂牌出让10宗地块,总净用地面积72.53万平方米,起始总价29.65亿元。其中2宗在市民之家现场挂牌,其余8宗网上挂牌。

最终3宗网上挂牌的蔡甸地块流拍,其余7宗地块顺利找到下家,成交总额271083万元。其中仅汉阳四新一宗商住用地产生竞拍,由武汉华发置业溢价28%竞得;联投继续布局花山,底价连拿两宗地块;北京北辰实业集团公司拿下一宗东湖高新区光谷三路纯住宅用地,该公司为北京国有独资企业,首次进军武汉颇受关注。

流拍、底价成交、竞拍、外来房企进军武汉……今日武汉土拍各种情况都出现了。房天下高级分析师亚麻认为,在楼市下行的背景下,武汉无论是从成交还是从房价方面看,都显得比较坚挺,这是吸引外北京国资背景的开发商进驻的原因。而像四新、光谷这样的极具发展潜力的热门区域地块,依然是众多开发商青睐的对象。

华发置业4.3亿再抢四新地块 楼面价较之前降千元

现场挂牌出让的均为主城区核心地块,分别位于武昌区丁字桥、汉阳江城大道与四新南路交叉口。其中丁字桥住宅用地起始价3.45亿元,起始楼面地价达到5360元/平,高于其余所有地块;四新住宅、商服用地起始价3.35亿元,起始楼面地价2100元/平。

9点30分拍卖开始,现场拍卖的两块地P(2014)048号和P(2014)049号,起初都有两家公司参与竞拍。不过现场48号地块仅一家领取了竞价号牌,另一家竞买人退出竞价,9点40分,该地块34555万元底价成交,由湖北长利园地产发展有限公司拍得,楼面价5360元/平。

P(2014)049号地块有两位买家领取竞拍号牌。9点30的竞价33730万元,拍卖刚开始18号和19号竞买人即展开激烈竞价,每轮加价100万元,双方你来我往相互回应,每次出价不超过10秒钟,甚至一度出现两家竞买人一直举牌不放下的情况。9点45分的时候,19号直接加价500万元,18号立即举牌回应100万元;9点48分,19号再次直接加价500万元,18号依然迅速回应……9点50分,18号出价39200万元,19号加价800万元直接叫价40000万!此后在经过多轮举牌之后,竞价最终定格在43200万元,19号武汉华发置业有限公司强势竞得,楼面地价2705元。

据了解,这是珠海华发置业下属房企武汉华发年内第二次拿地武汉,且两宗地块在同一地理位置,两次拿地总共花费9.3亿元。2月27日,华发置业4.97亿元竞得汉阳区四新南路与梅林东路交叉口东北角P(2014)003号地块,用地性质为居住用地,宗地面积36930平方米,楼面地价3935元/平方米,比本次土拍高出千元以上。

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华发置业4.3亿抢四新地块

拍卖现场

联投10.8亿元再购花山两地 北京北辰首入汉拿地光谷

而网上挂牌出让的8宗地也包含了多宗优质地块,其中就包括1宗汉阳四新商服、住宅用地,3宗东湖高新地块。其中花山的一宗住宅、教育用地净用地面积,达到180570.7平方米,起始价5.14亿元。另外1宗高新二路住宅用地尽管用地面积并不是,由于靠近光谷核心,其起始价达到了6.26亿元,起始楼面地价2600元/平。

9点30分网络土拍开始。

9点30分,P(2014)050号 底价成交,楼面地价2905元/平,由武汉市轨道交通建设有限公司拍得。

9时34分,P(2014)054号底价成交,楼面地价1054元/平,由武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司拍得。

9时35分,P(2014)51号、52号、53号地块流拍。

P(2014)055号底价成交,楼面地价3563元/平,由湖北省联投控股有限公司拍得。

9时36分,P(2014)056号底价成交,楼面地价1696元/平,由湖北省联投控股有限公司拍得。

9时46分,P(2014)057号底价成交,楼面地价2600元/平,由北京北辰实业股份有限公司拍得。据了解,北京北辰实业集团公司为国有独资企业,在北京开发了多个中高端房地产项目。在北辰拿地之后,一位业内人士惊呼“一直深耕长沙造出曾经的长沙高楼的北辰终于也忍不住进入武汉了”。该业内人士告诉记者,北辰在长沙一直是以商业项目+高楼拓展,武汉这次拿的10万方倒是纯住宅,比较接地气。

地块编号土地位置净用地面积   (㎡)土地用途容积率起始价  (万元)成交价(万元)楼面地价(元/平)竞得单位
P(2014)048号武昌区丁字桥41号12890住宅534555345555360湖北长利园地产发展有限公司(音译)
P(2014)049号汉阳区江城大道与四新南路交叉口东北角42022住宅、商服3.833530432002705 武汉华发置业有限公司
P(2014)050号汉阳区汉阳大道以北、五琴路以东25908住宅、商服2.8321300213002905 武汉市轨道交通建设有限公司
P(2014)051号蔡甸区蔡甸街独山村51625住宅、商服2.810120  流拍
P(2014)052号蔡甸区蔡甸街成功村、新庙村、张湾街太山村92946住宅、商服2.516270  流拍
P(2014)053号蔡甸区奓山街大东村49761住宅、商服2.58710  流拍
P(2014)054号蔡甸区张湾街乌梅村18885商服0.59959951054 武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司
P(2014)055号东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北180571住宅、教育0.8-2.351464514641377湖北省联投控股有限公司
P(2014)056号东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北145867住宅2.356888568881696 湖北省联投控股有限公司
P(2014)057号东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南104817住宅2.362681626812600 北京北辰实业股份有限公司

7月3日武汉出让地块详情

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