[摘要] 就在武汉传出限购松绑的第二天,7月19日武汉国土资源和规划网发出公告,包括招标、现场挂牌、网拍在内一口气推出20宗地块,总价超过34亿元。除一宗限价地块位于洪山区外,其余地块均位于近郊及新城区。
房天下讯 就在武汉传出限购松绑的第二天,7月19日武汉国土资源和规划网发出公告,包括招标、现场挂牌、网拍在内一口气推出20宗地块,总价超过34亿元。除一宗限价地块位于洪山区外,其余地块均位于近郊及新城区,以“松绑限购的片区”为主。
其中,招标的4宗地块均位于盘龙城经济开区的航空企业总部区,将在8月8日公布结果;P(2014)075号至P(2014)079号的5宗地块于8月19日现场挂牌,同一天出让的还有网上挂牌的P(2014)080号至P(2014)090号的11宗地块。
地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 (㎡) | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让方式 | 起始价 (万元) | 起始楼面价(元/平) | 备注 | |
容积率 | 建筑密度 | ||||||||
P(2014)071号 | 黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区、宋岗东路以西、景星路以南,宾连路以东 | 62300 | 商服 | 1.8 | 35% | 招标 | / | / | 储备地 |
P(2014)072号 | 黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区,宋岗西路东侧,庆云路北侧 | 25941 | 商服 | 1.8 | 35% | 招标 | / | / | 储备地 |
P(2014)073号 | 黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区、景星路南侧,延喜路西侧,宋岗西路东侧 | 69258 | 商服 | 1.8 | 35% | 招标 | / | / | 储备地 |
P(2014)074号 | 黄陂区盘龙城经济开发区航空企业总部区,庆云路以北,宋岗东路西侧,宾连路东侧 | 43697 | 商服 | 1.8 | 30% | 招标 | / | / | 储备地 |
P(2014)075号 | 洪山区珞狮南路 | 13970 | 住宅 | 4.1 | 25% | 现场挂牌 | 28500 | 4976 | 储备地+限价房 |
P(2014)076号 | 汉阳区江城大道与四新大道交叉口以北 | 15112 | 商服 | 5.2 | 35% | 现场挂牌 | 14150 | 1801 | 储备地 |
P(2014)077号 | 汉阳区四新大道与汉城路交叉口东南角 | 46076 | 商服 | 4 | 50% | 现场挂牌 | 36500 | 1980 | 储备地 |
P(2014)078号 | 汉阳区龙阳大道与四新大道交叉口东南角 | 22127 | 商服 | 4.5 | 待方案审定时确定 | 现场挂牌 | 19720 | 1980 | 储备地 |
P(2014)079号 | 东西湖区三店农场五环路西、三店西路北 | 55133 | 住宅 | 3.8 | 25% | 现场挂牌 | 28880 | 1378 | 储备地 |
P(2014)080号 | 汉阳区芳草路与四新南路交叉口东南部 | 46400 | 住宅 | 2.8 | 待方案审定时确定 | 网上挂牌 | 35080 | 2700 | 储备地 |
P(2014)081号 | 汉阳区芳草东路与四新南路交叉口东南部 | 96900 | 住宅 | 2.8 | 待方案审定时确定 | 网上挂牌 | 73260 | 2700 | 储备地 |
P(2014)082号 | 汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部 | 96900 | 住宅 | 2.8 | 待方案审定时确定 | 网上挂牌 | 73260 | 2700 | 储备地 |
P(2014)083号 | 东湖新技术开发区高新大道以南、飞霞路以东,朝曦路以西 | 15863 | 商服 | 3.8、4.4 | 60% | 网上挂牌 | 5795 | 961/830 | 储备地 |
P(2014)084号 | 东湖新技术开发区高新大道以南、神墩一路以北、松涛路以东 | 26218 | 商服 | 2.0-7.6 | 60% | 网上挂牌 | 9540 | 479-1819 | 储备地 |
P(2014)085号 | 新洲区阳逻街潘庙村 | 40235 | 住宅、商服 | 3.84 | 50% | 网上挂牌 | 8700 | 563 | 储备地 |
P(2014)086号 | 新洲区阳逻开发区汉施路以南、阳新路以东 | 11798 | 住宅 | 2.38 | 30% | 网上挂牌 | 2036 | 725 | 储备地 |
P(2014)087号 | 新洲区汪集街汪集村 | 8526 | 住宅 | 3.02 | 20% | 网上挂牌 | 909 | 353 | 储备地 |
P(2014)088号 | 新洲区双柳街镇北村 | 4425 | 商服(液化气充装站) | 0.5 | 30% | 网上挂牌 | 532 | 2405 | 储备地 |
P(2014)089号 | 黄陂区武湖街汉施公路以北、立山北路以东 | 10564 | 住宅 | 3.7 | 28% | 网上挂牌 | 2736 | 700 | 储备地 |
P(2014)090号 | 黄陂区前川街群光村 | 3697 | 住宅 | 4.25 | 30% | 网上挂牌 | 1183 | 753 | 储备地 |
武汉限购放松第二天,一口气推出20宗地块
洪山限价地4976元起拍 四新商服将建摩天大楼
19日现场挂牌的5宗地块仅有一宗位于主城区,且为限价地块。这宗位于珞狮南路的住宅地块P(2014)075号起始价2.85亿元,楼面价接近5000元/平。规划显示,该项目所建住宅中20180㎡为限价房,定向用于劝业场社区和 社区洪发宿舍片棚户区改造的被征收户,建设工期为18个月。另外,该项目可建限价房套数为251套,房屋销售价格为8435元/平。
另外,现场出让的三宗商服地块(76号至78号),均位于四新片区的门户地段——四新大道与芳草路交汇附近。三宗地块起始总价共超过7亿,楼面价则在2000元/平左右。根据规划,这三宗地块将建成3栋超150米的超高层建筑。
而当日在网上挂牌的3宗四新住宅地块(80号至82号)同样位于此地段,起拍总价超过18.16亿元,楼面价则均为2700元/平。其他网拍地块则均位于远城区:东湖高新2宗商服地块,新洲4宗商住地块,黄陂2宗住宅地块。
洪山限价地块规划图
现场挂牌的三宗四新商服地块
土地收入已占财政1/3 地方政府救市更积极
据报道,从2008年到2013年,公共财政收入6年时间翻了一番,而同期土地收入翻了两番,土地收入增速明显更快,土地收入与公共财政收入的比值从1:6增长为1:3。业内人士预测,在土地出让金作为地方政府收入来源支柱的前提下,地方政府很难坐视房价跌幅扩大,楼市趋冷,救楼市的动机依然存在,自然会加快救市政策出台。
而根据18日传出的武汉限购调整政策,针对远城区及四大功能区东湖高新区、武汉开发区、东湖风景区、武汉化工区,外来人员购房有纳税证明即可买房,相当于取消了限购门槛,而只针对主城区限购。中国指数研究华中市场研究总监李国政预测政策此次调整将对上述区域的推动作用较强,“特别是像新洲这类远城区,目前楼市均价仍低于4000元,亟需刺激性政策。”
规划显示,武汉今年大幅提高住宅用地供应,供应总量高达900公顷,相当于2013年国有建设用地供应规模的两倍,主要集中在新城区。对于上半年低迷的土地市场,限购政策的松绑或将给其注入一支强心针。
下周四武汉网拍6宗地 均为不限购片区
7月31日(下周四),武汉将迎来下半年的第三场土拍,回顾下半年的武汉首场土拍,挂牌出让10宗地块,总净用地面积72.53万平方米,起始总价29.65亿元。其中2宗在市民之家现场挂牌,其余8宗网上挂牌。最终,7宗地块成交27亿元。
继下半年首场土拍冷清收场之后,7月15日武汉土拍延续颓势。其余4宗网上挂牌,后湖新荣村商业用地撤牌,武汉地产集团6亿元竞得白沙洲10万方住宅、商服用地,另外两宗蔡甸地块底价成交。明日土拍,武汉挂牌出让6宗地块,13.2万平方米,起始总价1.8亿元。本次的所有地块均采用网上挂牌方式,并且都是储备用地。
此次挂牌地块中,净用地面积的是位于江夏区大桥新区大桥村地块,该地块的净用地面积为41432.77平方米,起始价为9420万元,起始楼面价为733.4元/平。作为此次土拍中的住宅用地,此地块起始楼面价的确不高。原土地使用人是江夏区土地储备中心。
此次挂牌的P(2014)063号地块和P(2014)064号地块,均位于武汉市化学工业区八吉府街群联村,都是属于工业用地。其中,P(2014)063号地块的净用地面积为26734平方米,起始价为1400万元,起始楼面价仅为209.5元/平;P(2014)064号地块净用地面积为57309平方米,起始价为2990万元,起始楼面价也只有208.6元/平。这两宗地块原土地使用人都是武汉土地整理储备中心武汉化学工业区分中心,或正因为都是工业用地卖不上价钱起始楼面价才不高。
位于武汉经济技术开发区51R2地块是将用于教育科研—(中小学),起始价为4349万元,原土地使用人为武汉经济技术开发区土地储备中心。
这次土拍中有两宗地是用于商服(加油站),P(2014)067号地块位于黄陂区罗汉寺街合丰村,黄土公路东侧。净用地面积3428.26平方米,起始价290万元,起始楼面价2416.886元;P(2014)068号地块位于黄陂区三里镇东河村,黄武公路东侧,净用地面积2957.76平方米,起始价394万元,起始楼面价为3805.96元。这两宗地虽然是商用(加油站)地块,但是或因地理位置不占优势起始价均不高,但是起始楼面地价却高于其他几宗地块。
地块编号 | 土地位置 | 净用地面积 (㎡) | 土地用途 | 容积率 | 出让方式 | 起始价 (万元) |
P(2014)063号 | 武汉市化学工业区八吉府街群联村 | 26734 | 工业 | 2.5 | 网上挂牌 | 1400 |
P(2014)064号 | 武汉市化学工业区八吉府街群联村 | 57309 | 工业 | 2.5 | 网上挂牌 | 2990 |
P(2014)065号 | 江夏区大桥新区大桥村 | 41432.77 | 住宅 | 3.1 | 网上挂牌 | 9420 |
P(2014)066号 | 武汉经济技术开发区51R2地块 | 教育科研(中小学) | 2 | 网上挂牌 | 4349 | |
P(2014)067号 | 黄陂区罗汉寺街合丰村,黄土公路东侧 | 3428.26 | 商服(加油站) | 0.35 | 网上挂牌 | 290 |
P(2014)068号 | 黄陂区三里镇东河村,黄武公路东侧 | 2957.76 | 商服(加油站) | 0.35 | 网上挂牌 | 394 |
7月31日武汉出让地块详情
重点地块
地铁3号线将利好江夏业主出行便利
P(2014)065号地块,为武汉市江夏区土地储备机构储备土地,位于江夏区大桥新区大桥村,规划净用地面积为41432.77平方米(以实测为准)。地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。
该地块是此次拍卖中的住宅用地,净用地面积且起始价,但是作为住宅用地,3.1的容积率还是略微偏高。该地块周边仅有少量楼盘处于待售状态,地块具体位于武昌大道和谭鑫培路的交汇处,周边交通较为便利,靠山临湖自然资源也很丰富。后期项目建成后,其周边的配套还有待于完善。
经开建学校促周边楼盘教育配套完善
P(2014)066号地块是作为教育科研(中小学)用途出让,该宗地为武汉经济技术开发区土地储备机构储备土地,位于武汉经济技术开发区51R2地块,规划总用地面积为21476.27平方米(以实测为准),起始价为4349万元。地块内有部分建(构)筑物未拆除,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。
该地块周边楼盘有金色港湾双湖泊岸、观澜外校城、整体均价在7500元/平,同时还有金色港湾商铺等商业地产,今后随着地铁3号线的建成通车,将会为该地块带来便利的交通条件,而且该地块投建学校也为周边的楼盘提供了教育配套。同时,地块周边坐拥三角湖、土地湖,水域资源充沛也将为学校周边提供良好的自然资源。
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