[摘要] “当你身边的家庭大多都有两套房时，投资房产就要小心了！谨防成为击鼓传花游戏的最后的接棒者。”有房产市场研究员提醒在三四线城市的炒房者。在多个三四线房价回调的岁末年初，这些城市的房价泡沫正在破裂。
城镇化能否成为救命稻草
一些布局三四线中小城市或城镇的房企，把最后的侥幸放在了十八大提出的城镇化上。那么，城镇化能否成为他们的救命稻草呢？
“城镇化不只是盖房子，而是从基础设施、生活环境、生存条件等方面进行改变，城镇化不是房地产的救命稻草。”工商联房地产商会会长聂梅生表示。
中指院报告也指出，虽然广大三四线城市将加速城镇化，但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时，由于难以吸引外来人口进入，单靠本地农村人口的转移，可能难以消化过去几年大规模的土地供应，部分城市存在过剩风险。
谨防成为最后的接棒者
某机构近日公布的房地产市场风险排行榜中，前50名中竟然包括41个四线城市，还有拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱，供应明显大于需求的三线城市。在最简单的供需平衡的市场规律被严重打破后，三四线城市的房子成了投资者不敢问津的对象。
“没有持续的刚性需求，房产就沦为击鼓传花的投资工具。不管是的‘鬼城’鄂尔多斯，还是贵阳的超级大盘，或者是现在营口所出现的房屋滞销、打折销售，都说明三四线房价泡沫正在破裂。”有业内人士这样评价。
老板“跑路”、炒房者自杀、炒房团覆没，成为温州房地产市场泡沫破灭的缩影。有媒体报道，现在温州新建商品房比价时下跌百分之三四十，炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。
在那些经济欠发达，房地产流通市场尚未发展起来的城市，仅以投资为目的的购房者往往被较低的房价所诱惑，购入房产，而再转手就难上加难。
“当你身边的家庭大多都有两套房时，投资房产就要小心了！谨防成为击鼓传花游戏的最后的接棒者。”有房产市场研究员提醒三四线城市的炒房者。
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