[摘要] “当你身边的家庭大多都有两套房时，投资房产就要小心了！谨防成为击鼓传花游戏的最后的接棒者。”有房产市场研究员提醒在三四线城市的炒房者。在多个三四线房价回调的岁末年初，这些城市的房价泡沫正在破裂。
过度开发的恶果
仔细回顾这些城市房产开发历程就会发现，在有充足土地供应的情况下，过度开发导致的楼市供大于求，是房价下跌的最直接原因。
以河北邯郸为例，它是一个典型的三线城市，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。按照中国人均居住面积31.6平方米计算，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而乐观估计，当地非农人口也不足160万人。
看来，需要三分之二的非农人口都搬进去，才能消化邯郸市目前房地产市场容量。
在各地轰轰烈烈的“造城”运动中，贵阳的超级大盘给所有人留下了深刻印象。据不完全统计，贵阳目前建筑面积400万平方米以上的楼盘有14个，800万平方米以上的有9个，1000万平方米以上的有6个，2000万平方米以上的1个。其中，规划用地5000余亩、总建筑面积1830万平方米的超大楼盘花果园，规划居住人口就达35万人。超级大盘的开发，导致2012年贵阳房价同比下降11.2%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出：“在调控初期，包括大型房企在内的投资资金开始向三四线城市转移。然而，随着一二线城市楼市回暖，部分三四线城市却陆续传出了投资增长减速、潜在需求逐渐减弱等信号，这些城市的土地供应规模偏大，可供应商品房的库存较高。”
房企在三四线城市销量的下降，最直接地说明了市场冷清。保利地产[微博]董事长余英最近在微博上说，一线城市是房企必争之地，2012年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
