[摘要] 有数据显示，从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米（剔除保障类住房的拉低效应），主城区均价8500元/平方米左右。时值新政细则敏感期，房价未来走势如何？
房租：水涨船高 4年武汉房租涨了66.7%
随着房价的逐年递增，武汉的房租水平也在水涨船高。2007年，在汉口红旗渠路的华苑小区可以以600元/月的价格租到一个普通二居室，而2011年初，则至少要花1000元/月才能在附近租到同类型的二居室，短短四年，房租涨了近66.7%。
2008年楼市持续低迷，房屋租赁却异常火爆，特别是武汉中心城区房屋租赁市场，21世纪不动产有关人士当时透露，租赁占其整体业务的比重上升了5个百分点。中心城区到期续租房子租金普遍上涨10%，带家电、租金600-700元/月左右的房子供不应求。
有数据表明，2010年3月武汉市住宅租金均价为19.04元/平方米/月，同比2009年3月租金价格为17.14元/平方米/元；2010年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米，同比2009年6月住宅租金均价为18.33元/平方米/月。
2011年的房租仍呈上涨趋势，据房天下二手房中心端口监控数据，2011年初武汉全市租赁房源中，两室的平均挂牌租价已超过1800元/月，2010年同期则在1480元/月左右。
（来源：房天下数据监控中心）
房天下租房网武汉租房趋势图显示，2012年二居室的租金约2200元/月，而2013年这一租金基本保持平稳，波动较大的则是一居室的房租，在2012年3月至2013年2月期间，其峰在去年7月，租金为1500元/平，目前则在900元/月左右。
在如今的武汉主城区，如果想找到在月租800元以下的一套单间或者一室一厅，基本都是合租或这种单间房。在南湖水域天际小区，专业从事隔断房出租的二房东梁先生透露，光谷和南湖地区的“三房”租价在1500-2500元/月，二房东一般会与业主签3-5年的协议，房租每年递增，然后对出租房进行最简单的装修。一般一套120平方米的房子，配齐电表、热水器、洗衣机、床、衣柜等基本用品，花费在4万元左右。
从市场反应来看，租房客“找房难”多限于小户型。比如，去年全年武汉月租金在500-1000元的二手房租客关注，租客搜索比例，为54.57%；而这个价位房源供应量则在10%左右，供需失衡明显。
| 2006-2012武汉租金变化趋势 | |
| 年份 | 租金（元/平） |
| 2006 | 600 |
| 2007 | 820 |
| 2008 | 1000 |
| 2009 | 1250 |
| 2010 | 1480 |
| 2011 | 1900 |
| 2012 | 2200 |
| 备注：本表格主要体现武汉主城区两居室租金价格 | |
| 仅供参考 | |
武汉房租普涨百元以上 武汉房价控制将剔除保障房
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