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楼市10年武汉房价翻4倍 涨幅赶超广深

——“楼市调控十年”之数据篇

房天下  作者:亚麻   2013-03-27 08:59

[摘要] 有数据显示,从2002到2012十年间,全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米,涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米(剔除保障类住房的拉低效应),主城区均价8500元/平方米左右。时值新政细则敏感期,房价未来走势如何?

编者按:从2003年的“18号文件”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到出炉的“国五条”及其细则……10年里,国务院先后9次调控楼市;10年来,房价成了老百姓最关注的社会问题。

有数据显示,从2002到2012十年间,商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米,涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米(剔除保障类住房的拉低效应),主城区均价8500元/平方米左右。

时值新政细则敏感期,房价未来走势如何,业内在10年里对房价有过怎样的预判,结果如何?网友如何看待武汉楼市10年来房价的变化?

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房价:调控10年 武汉房价翻了近4倍

武汉房地产开发办数据显示:“2003年上半年,武汉共销售商品房384.69万平方米,销售收入49.71亿元,分别比2002年同期增长7.07%和10.13%,住宅销售价格稳步上扬。”据悉,2003年一季度武汉市房价地价齐涨,其中房屋销售价格上涨了4.8%,土地交易价格上涨了6.7%,住宅平均价格为2226.52元/平方米。

2003年,永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘,随后棕榈泉、汉飞青年城等楼盘也备受购房者追捧,其中武汉天地御江苑,2007年时就创下了均价15000元/平米的房价新高。而目前永清街在售项目——武汉天地御江璟城,均价22000元/平米。可以看出,同一区域内,房价翻了近4倍。

2005年,武汉房价首次跳涨。数据上,其35.84%的年度涨幅,也是近十年来。“那年,三家香港企业到武汉拿地,瑞安33.9亿成为当年的地王。”中指研究院华中分数李国政说。

最疯狂的是2007年。当年5月,解放大道上的融科天城一期一组团首次开盘,价格在6000元/平方米左右,9月,二组团入市,价格飙升至8000-9000元/平方米水平。“当时项目的旁边拍出了一个地王,楼面价就是6000多元/平方米。”有网友在论坛如此说道。

而就在同年1月,复地集团以35.02亿元拍下武重地块,刷新了前述瑞安创下的总价地王的记录。数据显示,2007年,武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米,与2006年相比,上涨了1063.12元/平方米,涨幅达29.35%。

2008年由于全球金融风暴的影响,楼市呈现一派萧条的景象,出乎业内人士的意料。同样,2009年至2010年武汉楼市的火爆,也让业内和购房者措手不及。

2009年3月,一些排名靠前的本地品牌开发商频繁参与各类行业讨论,他们反复强调,房子的销售转暖了。但包括他们自己在内,也没有做出市场整体回暖的判断。“1月份,我在电台里做节目时说,房价跌15%就差不多了,不要指望50%。人们可以出手了。”李国政回忆道,“但真没想到那一年最后火到那个程度。”

恐慌性购买在2009年底出现。房价的升势在2010年继续。这一年,徐东房价整体破万。在光谷,叫价在8000元/平方米,并不使人惊讶。而这一年的最后一个月,武汉再现总价地王和单价地王。

2011年开始,楼市进入了“史上最严厉”的楼市调控周期,限购、限价、限贷政策频出。据中指研究院华中分院相关数据显示,2011年,武汉市商品住宅成交10.7万套,较2010年的10.9万套减少2000套;不过,如果剔除2011年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量,则2011年武汉住宅成交较去年下降10.8%。

李国政称,从价格上看,由于新增了三个远城区纳入统计范畴,使得2011年12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右,较2010年6184元/平方米的均价上涨5.1%。而数据显示,2011年武汉主城区的成交均价为7579.93元/平。

2012年武汉开盘累计364次(包括单个项目多次开盘),供应多,竞争强,限购限贷抑制,加上房管部门对开盘价格严格审批,从2012年年初到年尾,全市平均价格上涨不到2%。数据显示,2012年全市均价约7000元/平方米,主城区均价8500元/平方米左右。

由于武汉是从2011年将3个远城区首次纳入到武汉市房价计算系统中,因而,我们在对比武汉楼市10年房价变化时,采用主城区房价会相对合理。10年来,武汉房价从2003年初的2226.52元/平,到2012年主城区均价8500元/平,房价涨幅约为281.8%。 

2003-2012武汉商品住宅房价走势
年份房价(元/平)
20032226.52一季度)
20042463
20052986
20063622.2
20074685.32
20085780.5主城区)
20095714.05主城区)
20106646.62主城区)
20117579.93主城区)
20128500主城区)
来源:房天下数据监控中心 仅供参考

部分城市平均房价十年涨幅比较
城市2003年(元/平)2012年(元/平)涨幅
武汉2226.52(一季度均价)8500(主城区均价)282%
北京445620700365%
上海511822595341%
广州388814044261%
深圳568018900233%
备注:仅供参考

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