[摘要] 有数据显示，从2002到2012十年间，全国商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米（剔除保障类住房的拉低效应），主城区均价8500元/平方米左右。时值新政细则敏感期，房价未来走势如何？
编者按：从2003年的“18号文件”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次调控楼市；10年来，房价成了老百姓最关注的社会问题。
有数据显示，从2002到2012十年间，商品房平均售价从2091元/平方米上涨至5429元/平方米，涨幅高达159%。而武汉市房价在2012年也涨至约7000元/平方米（剔除保障类住房的拉低效应），主城区均价8500元/平方米左右。
时值新政细则敏感期，房价未来走势如何，业内在10年里对房价有过怎样的预判，结果如何？网友如何看待武汉楼市10年来房价的变化？
【聚焦楼市调控十年】
【一周视界】细数十年武汉楼市沧桑沉浮，都来扒扒十年里你我身边的变化~
房价：调控10年 武汉房价翻了近4倍
武汉房地产开发办数据显示：“2003年上半年，武汉共销售商品房384.69万平方米，销售收入49.71亿元，分别比2002年同期增长7.07%和10.13%，住宅销售价格稳步上扬。”据悉，2003年一季度武汉市房价地价齐涨，其中房屋销售价格上涨了4.8%，土地交易价格上涨了6.7%，住宅平均价格为2226.52元/平方米。
2003年，永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘，随后棕榈泉、汉飞青年城等楼盘也备受购房者追捧，其中武汉天地御江苑，2007年时就创下了均价15000元/平米的房价新高。而目前永清街在售项目——武汉天地御江璟城，均价22000元/平米。可以看出，同一区域内，房价翻了近4倍。
2005年，武汉房价首次跳涨。数据上，其35.84%的年度涨幅，也是近十年来。“那年，三家香港企业到武汉拿地，瑞安33.9亿成为当年的地王。”中指研究院华中分数李国政说。
最疯狂的是2007年。当年5月，解放大道上的融科天城一期一组团首次开盘，价格在6000元/平方米左右，9月，二组团入市，价格飙升至8000-9000元/平方米水平。“当时项目的旁边拍出了一个地王，楼面价就是6000多元/平方米。”有网友在论坛如此说道。
而就在同年1月，复地集团以35.02亿元拍下武重地块，刷新了前述瑞安创下的总价地王的记录。数据显示，2007年，武汉市商品住房价格为4685.32元/平方米，与2006年相比，上涨了1063.12元/平方米，涨幅达29.35%。
2008年由于全球金融风暴的影响，楼市呈现一派萧条的景象，出乎业内人士的意料。同样，2009年至2010年武汉楼市的火爆，也让业内和购房者措手不及。
2009年3月，一些排名靠前的本地品牌开发商频繁参与各类行业讨论，他们反复强调，房子的销售转暖了。但包括他们自己在内，也没有做出市场整体回暖的判断。“1月份，我在电台里做节目时说，房价跌15%就差不多了，不要指望50%。人们可以出手了。”李国政回忆道，“但真没想到那一年最后火到那个程度。”
恐慌性购买在2009年底出现。房价的升势在2010年继续。这一年，徐东房价整体破万。在光谷，叫价在8000元/平方米，并不使人惊讶。而这一年的最后一个月，武汉再现总价地王和单价地王。
2011年开始，楼市进入了“史上最严厉”的楼市调控周期，限购、限价、限贷政策频出。据中指研究院华中分院相关数据显示，2011年，武汉市商品住宅成交10.7万套，较2010年的10.9万套减少2000套；不过，如果剔除2011年新增的新洲、汉南、蔡甸三个区域9800套的成交量，则2011年武汉住宅成交较去年下降10.8%。
李国政称，从价格上看，由于新增了三个远城区纳入统计范畴，使得2011年12月武汉住宅成交均价依然保持在6500元/平方米左右，较2010年6184元/平方米的均价上涨5.1%。而数据显示，2011年武汉主城区的成交均价为7579.93元/平。
2012年武汉开盘累计364次（包括单个项目多次开盘），供应多，竞争强，限购限贷抑制，加上房管部门对开盘价格严格审批，从2012年年初到年尾，全市平均价格上涨不到2%。数据显示，2012年全市均价约7000元/平方米，主城区均价8500元/平方米左右。
由于武汉是从2011年将3个远城区首次纳入到武汉市房价计算系统中，因而，我们在对比武汉楼市10年房价变化时，采用主城区房价会相对合理。10年来，武汉房价从2003年初的2226.52元/平，到2012年主城区均价8500元/平，房价涨幅约为281.8%。
| 2003-2012武汉商品住宅房价走势 | |
| 年份 | 房价（元/平） |
| 2003 | 2226.52（一季度） |
| 2004 | 2463 |
| 2005 | 2986 |
| 2006 | 3622.2 |
| 2007 | 4685.32 |
| 2008 | 5780.5（主城区） |
| 2009 | 5714.05（主城区） |
| 2010 | 6646.62（主城区） |
| 2011 | 7579.93（主城区） |
| 2012 | 8500（主城区） |
| 来源：房天下数据监控中心 仅供参考 | |
| 部分城市平均房价十年涨幅比较 | |||
| 城市 | 2003年（元/平） | 2012年（元/平） | 涨幅 |
| 武汉 | 2226.52(一季度均价) | 8500(主城区均价) | 282% |
| 北京 | 4456 | 20700 | 365% |
| 上海 | 5118 | 22595 | 341% |
| 广州 | 3888 | 14044 | 261% |
| 深圳 | 5680 | 18900 | 233% |
| 备注：仅供参考 | |||
中产跨江置业东湖优居 片区房价涨至13454元/平米
房租：水涨船高 4年武汉房租涨了66.7%
随着房价的逐年递增，武汉的房租水平也在水涨船高。2007年，在汉口红旗渠路的华苑小区可以以600元/月的价格租到一个普通二居室，而2011年初，则至少要花1000元/月才能在附近租到同类型的二居室，短短四年，房租涨了近66.7%。
2008年楼市持续低迷，房屋租赁却异常火爆，特别是武汉中心城区房屋租赁市场，21世纪不动产有关人士当时透露，租赁占其整体业务的比重上升了5个百分点。中心城区到期续租房子租金普遍上涨10%，带家电、租金600-700元/月左右的房子供不应求。
有数据表明，2010年3月武汉市住宅租金均价为19.04元/平方米/月，同比2009年3月租金价格为17.14元/平方米/元；2010年6月武汉住宅租金均价为20.36元/平方米，同比2009年6月住宅租金均价为18.33元/平方米/月。
2011年的房租仍呈上涨趋势，据房天下二手房中心端口监控数据，2011年初武汉全市租赁房源中，两室的平均挂牌租价已超过1800元/月，2010年同期则在1480元/月左右。
（来源：房天下数据监控中心）
房天下租房网武汉租房趋势图显示，2012年二居室的租金约2200元/月，而2013年这一租金基本保持平稳，波动较大的则是一居室的房租，在2012年3月至2013年2月期间，其峰在去年7月，租金为1500元/平，目前则在900元/月左右。
在如今的武汉主城区，如果想找到在月租800元以下的一套单间或者一室一厅，基本都是合租或这种单间房。在南湖水域天际小区，专业从事隔断房出租的二房东梁先生透露，光谷和南湖地区的“三房”租价在1500-2500元/月，二房东一般会与业主签3-5年的协议，房租每年递增，然后对出租房进行最简单的装修。一般一套120平方米的房子，配齐电表、热水器、洗衣机、床、衣柜等基本用品，花费在4万元左右。
从市场反应来看，租房客“找房难”多限于小户型。比如，去年全年武汉月租金在500-1000元的二手房租客关注，租客搜索比例，为54.57%；而这个价位房源供应量则在10%左右，供需失衡明显。
| 2006-2012武汉租金变化趋势 | |
| 年份 | 租金（元/平） |
| 2006 | 600 |
| 2007 | 820 |
| 2008 | 1000 |
| 2009 | 1250 |
| 2010 | 1480 |
| 2011 | 1900 |
| 2012 | 2200 |
| 备注：本表格主要体现武汉主城区两居室租金价格 | |
| 仅供参考 | |
武汉房租普涨百元以上 武汉房价控制将剔除保障房
物价：房价翻番 武汉物价涨的"黑死人"
如果不从复杂的宏观经济学术语来解读货币超发与房价的关系，记者算了一笔账：从10年来武汉的物价水平变化，来一窥武汉物价与房价内在关系的端倪。
数据显示， 武汉市的平均工资从2003年的836.6元涨至2008年的1916.58元，而2011年武汉市城镇在岗职工的平均工资已涨至3275.25元。不过一个普通本科大学毕业生的工资水平却并没有太大区别：从2003年的800元涨到2011年的3000元。相较于收入水平的小幅上涨，武汉物价水平在这10年来的变化却让普通老百姓难以接受。
| 100元能买多少 | ||
| 年份 | 2003年 | 2013年 |
| 热干面 | 83碗 | 25碗 |
| 猪肉 | 22斤 | 7.7斤 |
| 大米 | 109斤 | 40斤 |
| 鸡蛋 | 47.6斤 | 13斤 |
| 97号汽油 | 31.3升 | 12.3升 |
武汉10年来物价水平变化
| 武汉工资水平 | ||
| 年份 | 2003年 | 2011年 |
| 平均工资 | 836.6元 | 3275.25元 |
| 普通本科毕业生 | 800元 | 3000元 |
武汉10年来工资水平变化
“现在物价太贵了，我的工资勉勉强强够交房贷和日常生活开销，基本每月都是月光，如果碰到什么突发事件，财政赤字是必然的。”徐小姐是一位普通白领，她透露自己家庭的月收入为10000元左右，仅仅能维持日常生活水平，由于油价养车费太贵，也一直没有买车。至于生孩子，“现在是肯定养不起的，希望过两年生活水平能提高点，再要孩子。”徐小姐想到未来就有些忐忑。
对于刘先生来说，去年做的最对的一件事就是狠心买了房。“去年六月我买的汉阳二环附近一套房子，均价8200元/平，当时还一直觉得买贵了。前两天我陪朋友去看房，才知道现在已经涨到8600元/平起，而且好点的房源都没有。果然还是早买早了！”刘先生感叹。
分析认为，“物价和房价是相辅相成、互相影响的结果，不能单纯说是谁推高了谁。不过按照目前的经济形势，通胀压力加大的影响下，投资不动产成为最为保险的货币保值方式。”
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