[摘要] 10月24日，武汉房管部门表示，将于明年正式启动房屋租赁备案全覆盖。房屋出租3天内，必须到社区备案，然后按照房租价格和住宅非住宅性质，相应收取房租的4%~19%的租赁税。而这一政策出台之后，租客们最为担心的则是房东会转嫁成本，提高房租。“
出租房从来不乏新闻。一些出租房拖欠水电费，房客却人去楼空；二房东收走租金后消失；租房者将出租房用来做非法勾当……诸多怪象，都暴露出房屋出租市场的监管问题。
10月24日，武汉房管部门表示，将于明年正式启动房屋租赁备案全覆盖。房屋出租3天内，必须到社区备案，然后按照房租价格和住宅非住宅性质，相应收取房租的4%~19%的租赁税。而这一政策出台之后，租客们最为担心的则是房东会转嫁成本，提高房租。“买不起房了，才选择租房，难道以后房都租不起了？”
“没听说过啊！”“租房还要备案？”当记者随机采访几位租房客时，绝大部分人被问到房屋租赁需要登记备案时都是这种反应。
事实上，在2011年3月15日正式施行的《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条中已有明文规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区（村）出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。然而，不论是房东还是租房者，几乎都对这一制度知之甚少。
武汉市房管局相关人员表示，此前在街道和社区管理机构中，没有专人负责房管业务，房管局又缺乏信息收集渠道，导致房屋租赁备案极少。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户，武汉正式备案的租赁房占比不足1/10。
第六次人口普查数据显示，截至去年底，武汉市流动人口达到200余万。这一庞大的人群成为房屋租赁市场的主力军。然而，目前的房屋租赁过程比较简单，租客通过中介找到房东，签订租房合同后交付押金、租金即可。如果租客能直接找到房东，甚至连签合同的程序都省略了。因此，这一制度更成了一纸空文。
[趋势]
房屋出租不再“暗箱”
备案之后将征税
然而，这一现象在明年将被改变。
下月，武汉市将进行社区网格化管理体系验收，将有9300多个网格都将配备专干，且房管职责是其工作职责之一。房管部门负责人介绍说，备案制度的切实执行将杜绝房屋租赁的“暗箱”操作，私房出租做公用，私自改装房屋出租等违规行为将会得到改善，尤其是房屋租赁中的偷漏税行为。
“很多房东认为，出租房屋是个人行为，不需要备案。但如果没有规范管理，将给小区带来很大影响。”专家表示，目前武汉的外来务工人员、学生等租房群体数量庞大，私人租房的质量、价格、合同甚至是安全状况鱼龙混杂，经常出现隔断房、搭建房、危房出租的现象，房东和房客纠纷不断，急需规范化管理。
租赁房屋备案全覆盖之后，向房东征税也将随之而来。“出租房屋涉及经营行为，肯定要缴税。”据地税局相关人士介绍，房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
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