[摘要] 10月24日，武汉房管部门表示，将于明年正式启动房屋租赁备案全覆盖。房屋出租3天内，必须到社区备案，然后按照房租价格和住宅非住宅性质，相应收取房租的4%~19%的租赁税。而这一政策出台之后，租客们最为担心的则是房东会转嫁成本，提高房租。“
出租房从来不乏新闻。一些出租房拖欠水电费，房客却人去楼空；二房东收走租金后消失；租房者将出租房用来做非法勾当……诸多怪象，都暴露出房屋出租市场的监管问题。
10月24日，武汉房管部门表示，将于明年正式启动房屋租赁备案全覆盖。房屋出租3天内，必须到社区备案，然后按照房租价格和住宅非住宅性质，相应收取房租的4%~19%的租赁税。而这一政策出台之后，租客们最为担心的则是房东会转嫁成本，提高房租。“买不起房了，才选择租房，难道以后房都租不起了？”
“没听说过啊！”“租房还要备案？”当记者随机采访几位租房客时，绝大部分人被问到房屋租赁需要登记备案时都是这种反应。
事实上，在2011年3月15日正式施行的《武汉市房屋租赁管理办法》第十二条中已有明文规定：实行协议租金的住宅房屋出租人，应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，到社区（村）出租房屋综合服务管理机构申请办理房屋租赁登记备案手续。然而，不论是房东还是租房者，几乎都对这一制度知之甚少。
武汉市房管局相关人员表示，此前在街道和社区管理机构中，没有专人负责房管业务，房管局又缺乏信息收集渠道，导致房屋租赁备案极少。全市超过40万套出租房，每年主动备案不足2.8万户，武汉正式备案的租赁房占比不足1/10。
第六次人口普查数据显示，截至去年底，武汉市流动人口达到200余万。这一庞大的人群成为房屋租赁市场的主力军。然而，目前的房屋租赁过程比较简单，租客通过中介找到房东，签订租房合同后交付押金、租金即可。如果租客能直接找到房东，甚至连签合同的程序都省略了。因此，这一制度更成了一纸空文。
[趋势]
房屋出租不再“暗箱”
备案之后将征税
然而，这一现象在明年将被改变。
下月，武汉市将进行社区网格化管理体系验收，将有9300多个网格都将配备专干，且房管职责是其工作职责之一。房管部门负责人介绍说，备案制度的切实执行将杜绝房屋租赁的“暗箱”操作，私房出租做公用，私自改装房屋出租等违规行为将会得到改善，尤其是房屋租赁中的偷漏税行为。
“很多房东认为，出租房屋是个人行为，不需要备案。但如果没有规范管理，将给小区带来很大影响。”专家表示，目前武汉的外来务工人员、学生等租房群体数量庞大，私人租房的质量、价格、合同甚至是安全状况鱼龙混杂，经常出现隔断房、搭建房、危房出租的现象，房东和房客纠纷不断，急需规范化管理。
租赁房屋备案全覆盖之后，向房东征税也将随之而来。“出租房屋涉及经营行为，肯定要缴税。”据地税局相关人士介绍，房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。
[未来]
房租或将上涨
恐遭租户抵制
虽然如此，但绝大多数租户并不买账，因为租赁备案之后，税收会随之而来，房价也会增长。
“房租本来已经很高了，如果增加税收，房租肯定会再涨的。”小李今年刚毕业，在一家普通的私企工作，月薪2000元，和朋友合租了一套两室一厅的房子，每个月房租就要交700元，再加上水电费、生活费，根本剩不下什么钱。“征收房屋租赁税会直接导致房租上涨，进一步加剧租房难。如果真想规范租房市场，那么不如加强监管，并多建公租房，不必征收税费。”
据统计，今年9月武汉一、二、三居室的平均租金，已达到每月1542元、1790元和2450元。根据我省现行房屋租赁综合税率，个人出租住房，月租5000元以下将按4%计税。也就是说，如果一套租金为2000元的房子，仅租赁税一项，一年就要近千元。
调查结果显示，九成以上的居民不愿备案，房东担心税收，而租户则担心房东转嫁成本，趁机涨租。
有专家认为，1500元以下的中低价房源，转嫁的可能性高。这类房源市场需求非常大，房东相对强势。但2000元尤其是3000元以上房源，市场需求相对较少，房东很难轻易提价。
@财经评论家叶檀：
富豪的购买力决定了房屋价格。因此，武汉房价还会涨。
@中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强：
由于明年的市场仍然供大于求，而限购的要求也没有任何的放松，加上到年底信贷环境又会进一步吃紧，基于这些条件，我们可以判断市场显然是有利于供求方的。对开发商来说，不存在逆势上调价格的基础。所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者暴涨，我觉得都不具备条件。
@北京大学经济学院教授肖国亮：
经济发展是有阶段的，现阶段处于普及住房与汽车的阶段，中国经济借此可以高增长。完成了这个阶段，住房必然变成今天的冰箱彩电，价格一落千丈。现在房地产发展越快，这一天来得越早。
@评论员子房先生：
如果限制所有项目的利润在10％以内，市场正常的有序竞争将会被抹杀，开发商群体将不会出现优胜劣汰的情况，企业做出好房子的动力也会大大减少。
@财经评论员牛刀：
中国楼市投机资金将面临年终偿债的鬼门关，最后一批投机资金将在11月份被全部剿灭，明年2月后中国房价开始大跌。
@华远集团董事长任志强:
房地产到2030年时总量会下降，但总量下降不等于房地产行业没有或者不发展了，仅是从大量新建住房变成以二手房交易和改造交易为主，也仅仅是交易方式发生改变而已。
@复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三：
房地产可以调控，但是不能打死，因为国民经济的发展需要房地产，对房地产要进行科学合理的调控。
@青年自由学者、独立撰稿人欧阳君山：
中国房地产调控其实并不难，简直唾手可调，只需要把包括住房总量、购房信息和住房空置率在内的基本信息一公开，房价就会出现拐点，甚至直线下跌，效果可能甚至要大于千呼万唤的开征房产税。从中国房市信息不对称的严重程度看，根本不可能形成良性价格，泡沫不言而喻，没有泡沫才是咄咄怪事。从市场机制的作用过程看，泡沫不是别的什么，不过是信息不对称的别名。
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