[摘要] 越秀新盘开盘登记减10万，白云盘推新减25万，有两个项目8折特大优惠，花都区有47个项目有优惠……国庆节快到，广州楼盘的价格战开打了。据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个。
■专家观点
刚需购房者 应选择品牌开发商
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受记者采访时指出，由于上半年刚性需求消耗多，下半年首次置业需求还有待进一步地储备，金九银十主要针对的是“改善型”刚需。对于首次置业者如何选房，黎文江指出，首次置业者应该选择适合自己的产品，在经济方面要能够承受得起，在高房价的中心城区买房有些不现实，那么可以选择交通便捷的产品。同时，他强调按揭买房还贷的年限不应该超过15年，因为此时的利息大约是房价的一半左右；在10-12年内还清，这时候的利息相当于贷款金额的一半左右；而如果年限达20年，利息则相当于房价，“不划算”。至于首次置业者是否应该注重品牌，黎文江认为这不是主要的考虑因素，“品牌意味着价格会比较高，这不适合首次置业者”。黎文江也不赞同租房，他认为现在租房也不便宜，“首次置业者租房还不如买房按揭”。
合富置业首席市场分析师龙斌则认为刚需仍是下半年楼市的主角，从政策层面上看，限购限贷政策依然不会放松，使多次购房者买房受限；但是对于首次置业者而言购房利息有优惠，买房成本大大减少。从市场层面上看，开发商推出的很多产品都适合刚需置业。“从往年的经验来看，虽然近两个月的广州楼市成交量增加，但这并不意味着刚需得到完全释放。从广州的经济实力出发，真正的刚性需求依然比较大，处于观望状态的刚需接下来会积极入市。”龙斌指出，刚需购房自住应该首先考虑楼盘的区位、交通、环境等因素，其次要选择知名的、有实力的开发商品牌。他认为品牌开发商有丰富的房地产开发经验，他们的房屋品质、质量有保障，社区的配套设施及服务很完善。“品牌开发商开发的产品不一定都贵。”龙斌指出，也有很多品牌开发商的产品质优价廉。
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