[摘要] 越秀新盘开盘登记减10万，白云盘推新减25万，有两个项目8折特大优惠，花都区有47个项目有优惠……国庆节快到，广州楼盘的价格战开打了。据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个。
“高富帅”：东山天河有久违精致三房
与“经适男”相比，财力更为丰厚的“高富帅”虽在置业预算上稍显充裕，但若想趁着“金九”节点，挑一套精致三房做婚房之用，却不算太容易。
据了解，在越秀、天河等市中心路段，9月份的住宅推新量远低于城郊板块，但由于单价高企，其含金量也远超于其他板块。其中，新货断供多时的越秀区将有望在9月底推出全新盘明月东山，主推117~131平方米的三房和四房。
而在天河区，值得期待的中小户型住宅产品则有珠江新城的中海花城湾·央璟。据中海地产负责人介绍，9月16日，该项目将新推出望珠江公园的中小户型住宅组团，面积在88~98平方米，为两房和三房设计，可东北望珠江公园，拥有城市中心罕有超宽无敌视野、双阳台设计，目前售价待定。
投资客：公寓新品地段不俗 门槛不低
被持续18个月限购政策憋得直挠墙的投资客，有望在9月淘到心仪的商业公寓。据了解，近期新开盘的商业公寓项目繁多，但产品质素参差不齐，价格自然也是千差万别了。
“不差钱”的投资客可以留意珠江新城板块的佛奥广场，虽然其3万元/m2的单价较高，但若以30平方米的单间算总价，五成首付可控制在50万元以内，还是在许多投资客可承受的范围之内。科韵路的商业公寓项目方圆E时光也将于9月初正式开盘，该项目市场“吹风价”约2.3万元/m2，主推35~68平方米单间至两房公寓。受惠于新鲜出炉的国际金融城规划，该项目的潜力被业界所看好。
业内人士提醒，对于刚入门的投资客而言，切勿因贪便宜而“投机”，特别是以强调商服配套功能的公寓产品，投资客还是应该优先选择一、二线商圈和商务区内的盘源。资金实力稍弱的买家，宁可考虑转看二手盘源，也不要轻易在远离商圈的地段盲目入手商业公寓。
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