广州158个在售盘有优惠 楼市放价闹金九

房天下综合整理  2012-09-06 10:43

[摘要] 越秀新盘开盘登记减10万，白云盘推新减25万，有两个项目8折特大优惠，花都区有47个项目有优惠……国庆节快到，广州楼盘的价格战开打了。据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个。

编者按：“金九银十”历来是楼市旺季，据监测，“十一”黄金月期间广州全市十区将有商品住宅新货约14600套，在售货量约为5.3万套，为历年。开发商是卯足劲要冲业绩了，但有业内人士预期，“金九银十”难现降价潮，缺少优惠支持恐成色不足。但据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个，优惠项目占比为48.02%。优惠楼盘比8月份增加13个。楼市放价闹“金九”看来才是王道！

64个新货18个有优惠

（信息时报）越秀新盘开盘登记减10万，白云盘推新减25万，有两个项目8折特大优惠，花都区有47个项目有优惠……国庆节快到，广州楼盘的价格战开打了。据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个。

据统计，房地产市场传统的“金色九月”推新项目多达64个，而目前统计，已经明确标出开盘优惠的项目有18个，推新项目的增加同时也带动优惠项目的增长。

推新的项目中，越秀区的全新项目明月东山，目前推出登记1万抵10万的大优惠，但是项目价约350万/套起。而同样是备受关注的天河全新盘方圆E时光，总价少，优惠也较小，仅有2万抵4万的优惠，但是23000元/m2的均价较为合理，也备受关注。

近郊方面的折扣中，花都的全新盘——好美华庭，1万诚意金登记可享9折优惠，同时富力金港城新品也是登记9.5折。敏捷地产则再次推出其惯用的优惠登记3万抵15万，金月湾9月1日开盘均价13000～15000元/m2。

总的来说，截至2012年9月4日，广州在售项目（包括洋房和别墅）一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个，优惠项目占比为48.02%。优惠楼盘比8月份增加13个，环比增长9.0%。其中，在售洋房优惠项目有145个，占在售洋房项目50.2%；别墅优惠项目则有13个，洋房和别墅的优惠项目均在增加。

2012年9月推新优惠一览

有项目特价4字头起

据数据显示，9月大打优惠折扣的项目也不少，8折的项目除了金海岸花园外，还有学府南苑，而且特价单元4字头，在价格较低的花都仍属比较罕见。白云区的正升·雅境优惠也高达8.7折。刚刚开盘的越秀·可逸江畔和城南源著仍保持者开盘的折扣，分别是9.4折以及9.5×9.7折，房天下团购再享额外9.7折。

花都47盘推优惠

据统计，广州9月份全市12个区域的楼盘均推出打折优惠措施。打折优惠项目的区域仍然是花都，打折楼盘达到47个，与8月份持平。花都打折盘分布较为平均，多数以付款折扣的方式呈现。番禺以及黄埔9月的优惠均比上个月有所增长，分别是26个以及4个。至于增城方面，由于限购原因，推出折扣优惠的项目并不是特别多，而且多以付款方式的折扣呈现，部分项目则以赠送物业管理费吸客。

另外，打折占比的前三甲区域依次为黄埔、花都、越秀，其他如番禺、天河、南沙、白云等，优惠占比均在40%以上。

2012年9月广州折扣力度排行榜

观察：8月成交延续高位 金九银十有盼头

综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。 8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。

8月成交下挫，对“金九银十”来说是个不太好的势头。对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士认为“再创新高”的可能性不大。

但在广州，情况却稍有不同，8月成交不仅没有大降，反而延续了6、7月的楼市高温。

据房天下数据监控中心统计，8月广州十区二市一手住宅共成交8743套，比2011年成交量的1月份（8410套）还高出333套，同比去年8月更是大涨近5成。2012年除了春节前后的1、2月份，并无真正的淡季出现。6月、7月的成交量也分别为8927和8418套，居于高位。

8月楼市成交量的高企，和楼市新货供应量充足不无关系。房天下数据监控中心统计，8月广州共有8998套预售住宅入市，创下了今年单月推新数量的值。在楼市强势回暖现象凸显下，开发商积极推新，为市场提供了充足的货源。

需要指出的是，8月成交量不降反升，但均价方面却出现了连涨4月后下跌的现象。

房天下数据监控中心数据显示，8月广州一手住宅网签均价为11926元/平，环比（12610元/平）下跌2.4%，同比（12192元/平）下降2.18%。自今年4月份开始连续上涨4个月后，终于出现下跌。和去年成交均价相比，也出现相同的情况，上涨4个月后下跌。开发商有5.3万套在售房源压境，货量之多势必引发更大范围的竟争，延续“以价换量”的可能性很高。

淘房术：“经适男”市区购房可看芳村

（广州日报）对于生活健康、工作稳定、用情专一但存款有限的“经适男”而言，想在房价高企的市区淘一套精致婚房，实属不易。尽管今年下半年还是有不少大盘加推新货，但市区“刚需”盘的总货量已不如“五一”小黄金周，其优惠幅度亦有所缩窄。

目前能兼顾到便利交通和亲民价格的市区楼盘，主要集中在荔湾区。特别是在享有地铁利好的芳村大道板块，可谓首置者“百万元置业一手婚房”的热土。

譬如“五一”的热销楼盘保利公园九里，8月底又推出91~120平方米的三房单位新组团，售价在1.6万~1.8万元/m2。紧邻该项目的还有全新楼盘路劲·隽泷湾，主推77~90平方米的两房和三房，市场“吹风价”约1.6万元/m2，该盘有望在9月中旬亮相。此外，新世界·凯粤湾也将在近期开售70~90平方米的两房和三房单位，售价待定。

另外，从“五一”蓄客至今的黄埔新盘万科·金色悦府也有望在9月正式开卖，主推82~97平方米的“刚需”三房，目前尚未公布售价，但周边楼盘参考价格在1.6万~1.7万元/m2。

“高富帅”：东山天河有久违精致三房

与“经适男”相比，财力更为丰厚的“高富帅”虽在置业预算上稍显充裕，但若想趁着“金九”节点，挑一套精致三房做婚房之用，却不算太容易。

据了解，在越秀、天河等市中心路段，9月份的住宅推新量远低于城郊板块，但由于单价高企，其含金量也远超于其他板块。其中，新货断供多时的越秀区将有望在9月底推出全新盘明月东山，主推117~131平方米的三房和四房。

而在天河区，值得期待的中小户型住宅产品则有珠江新城的中海花城湾·央璟。据中海地产负责人介绍，9月16日，该项目将新推出望珠江公园的中小户型住宅组团，面积在88~98平方米，为两房和三房设计，可东北望珠江公园，拥有城市中心罕有超宽无敌视野、双阳台设计，目前售价待定。

投资客：公寓新品地段不俗 门槛不低

被持续18个月限购政策憋得直挠墙的投资客，有望在9月淘到心仪的商业公寓。据了解，近期新开盘的商业公寓项目繁多，但产品质素参差不齐，价格自然也是千差万别了。

“不差钱”的投资客可以留意珠江新城板块的佛奥广场，虽然其3万元/m2的单价较高，但若以30平方米的单间算总价，五成首付可控制在50万元以内，还是在许多投资客可承受的范围之内。科韵路的商业公寓项目方圆E时光也将于9月初正式开盘，该项目市场“吹风价”约2.3万元/m2，主推35~68平方米单间至两房公寓。受惠于新鲜出炉的国际金融城规划，该项目的潜力被业界所看好。

业内人士提醒，对于刚入门的投资客而言，切勿因贪便宜而“投机”，特别是以强调商服配套功能的公寓产品，投资客还是应该优先选择一、二线商圈和商务区内的盘源。资金实力稍弱的买家，宁可考虑转看二手盘源，也不要轻易在远离商圈的地段盲目入手商业公寓。

■专家观点

刚需购房者 应选择品牌开发商

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受记者采访时指出，由于上半年刚性需求消耗多，下半年首次置业需求还有待进一步地储备，金九银十主要针对的是“改善型”刚需。对于首次置业者如何选房，黎文江指出，首次置业者应该选择适合自己的产品，在经济方面要能够承受得起，在高房价的中心城区买房有些不现实，那么可以选择交通便捷的产品。同时，他强调按揭买房还贷的年限不应该超过15年，因为此时的利息大约是房价的一半左右；在10-12年内还清，这时候的利息相当于贷款金额的一半左右；而如果年限达20年，利息则相当于房价，“不划算”。至于首次置业者是否应该注重品牌，黎文江认为这不是主要的考虑因素，“品牌意味着价格会比较高，这不适合首次置业者”。黎文江也不赞同租房，他认为现在租房也不便宜，“首次置业者租房还不如买房按揭”。

合富置业首席市场分析师龙斌则认为刚需仍是下半年楼市的主角，从政策层面上看，限购限贷政策依然不会放松，使多次购房者买房受限；但是对于首次置业者而言购房利息有优惠，买房成本大大减少。从市场层面上看，开发商推出的很多产品都适合刚需置业。“从往年的经验来看，虽然近两个月的广州楼市成交量增加，但这并不意味着刚需得到完全释放。从广州的经济实力出发，真正的刚性需求依然比较大，处于观望状态的刚需接下来会积极入市。”龙斌指出，刚需购房自住应该首先考虑楼盘的区位、交通、环境等因素，其次要选择知名的、有实力的开发商品牌。他认为品牌开发商有丰富的房地产开发经验，他们的房屋品质、质量有保障，社区的配套设施及服务很完善。“品牌开发商开发的产品不一定都贵。”龙斌指出，也有很多品牌开发商的产品质优价廉。 

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