[摘要] 越秀新盘开盘登记减10万，白云盘推新减25万，有两个项目8折特大优惠，花都区有47个项目有优惠……国庆节快到，广州楼盘的价格战开打了。据房天下数据监控中心统计，截至2012年9月4日，广州在售项目一共有329个，9月推出优惠措施的项目有158个。
观察：8月成交延续高位 金九银十有盼头
综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。 8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。
8月成交下挫，对“金九银十”来说是个不太好的势头。对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士认为“再创新高”的可能性不大。
但在广州，情况却稍有不同，8月成交不仅没有大降，反而延续了6、7月的楼市高温。
据房天下数据监控中心统计，8月广州十区二市一手住宅共成交8743套，比2011年成交量的1月份（8410套）还高出333套，同比去年8月更是大涨近5成。2012年除了春节前后的1、2月份，并无真正的淡季出现。6月、7月的成交量也分别为8927和8418套，居于高位。
8月楼市成交量的高企，和楼市新货供应量充足不无关系。房天下数据监控中心统计，8月广州共有8998套预售住宅入市，创下了今年单月推新数量的值。在楼市强势回暖现象凸显下，开发商积极推新，为市场提供了充足的货源。
需要指出的是，8月成交量不降反升，但均价方面却出现了连涨4月后下跌的现象。
房天下数据监控中心数据显示，8月广州一手住宅网签均价为11926元/平，环比（12610元/平）下跌2.4%，同比（12192元/平）下降2.18%。自今年4月份开始连续上涨4个月后，终于出现下跌。和去年成交均价相比，也出现相同的情况，上涨4个月后下跌。开发商有5.3万套在售房源压境，货量之多势必引发更大范围的竟争，延续“以价换量”的可能性很高。
| 广州各区9月优惠楼盘数量 | |||
| 区域 | 在售项目 | 有优惠项目 | 占比 |
| 越秀 | 8 | 5 | 63% |
| 荔湾 | 19 | 5 | 26% |
| 海珠 | 27 | 10 | 37% |
| 天河 | 32 | 15 | 47% |
| 白云 | 32 | 13 | 41% |
| 黄埔 | 5 | 4 | 80% |
| 番禺 | 48 | 26 | 54% |
| 花都 | 60 | 47 | 78% |
| 南沙 | 17 | 7 | 41% |
| 萝岗 | 4 | 1 | 25% |
| 从化 | 28 | 7 | 25% |
| 增城 | 49 | 18 | 37% |
| 总计 | 329 | 158 | 48% |
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