[摘要] 统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。5月份，武汉楼市持续了3月份以来的“火热”态势，商品住宅销量达到9989套，连续3个月成交量在万套左右。
（来源：证券日报）近日，楼市明显有了复苏迹象，成交量上扬，库存大幅减少。
据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。
对此，北京中原市场研究部分析认为，目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势，5月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购来的点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
除此之外，有分析人士指出，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将探底回升。
不过，中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
值得一提的是，目前从主要城市来看，热点项目依然是以价格换量，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎，不拿地缓开工，市场政策不确定性依然比较多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量将激增，但首次置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
武汉楼市连续3个月销量在万套左右
（来源：新华网）5月份，武汉楼市持续了3月份以来的“火热”态势，商品住宅销量达到9989套，连续3个月成交量在万套左右。
据武汉市房管局公布的数据显示，从3月份开始，武汉楼市逐步迎来回暖：3月商品住宅销售套数为11149套，4月住宅成交10245套，均高于去年同期水平。5月商品住宅共成交量比4月份少256套，但当月成交面积达到了101.5万平方米，与4月基本持平。
5月份，武汉房地产企业推盘热情不减，共有41个项目推出8513套房子，开盘销售率达到46.15%，比4月份还略高4.5%，更是高出一二月份30%左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
