[摘要] 统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。5月份，武汉楼市持续了3月份以来的“火热”态势，商品住宅销量达到9989套，连续3个月成交量在万套左右。
（来源：证券日报）近日，楼市明显有了复苏迹象，成交量上扬，库存大幅减少。
据北京中原市场研究部统计数据显示，北京、上海等10大城市的住宅库存套数合计为59.8万套，环比4月底减少了近万套，住宅面积减少了百万平米，十大城市合计库存面积减少了1.5%。
这10大纳入统计的城市为北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、青岛、宁波、苏州、厦门和福州。其中，除上海、南京库存小幅上涨外，其他城市均有下调。
对此，北京中原市场研究部分析认为，目前的市场已经明显出现了走出低谷的趋势，5月市场成交量明显恢复，主要的城市成交量均创造了限购来的点，市场消化库存明显加速。但市场热销项目依然以刚需产品为主，信贷松动及市场政策微调导致市场部分需求明显降低了观望情绪。
除此之外，有分析人士指出，提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策逐渐出台，这促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。如果地方政府微调政策持续出台，楼市将有望持续复苏，房地产市场也可能将探底回升。
不过，中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
值得一提的是，目前从主要城市来看，热点项目依然是以价格换量，中低价位的刚需项目占据了80%以上的成交量，刚需购房者在5月的观望情绪明显降低。而且大部分开发商供应依然谨慎，不拿地缓开工，市场政策不确定性依然比较多。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量将激增，但首次置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的高端需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
武汉楼市连续3个月销量在万套左右
（来源：新华网）5月份，武汉楼市持续了3月份以来的“火热”态势，商品住宅销量达到9989套，连续3个月成交量在万套左右。
据武汉市房管局公布的数据显示，从3月份开始，武汉楼市逐步迎来回暖：3月商品住宅销售套数为11149套，4月住宅成交10245套，均高于去年同期水平。5月商品住宅共成交量比4月份少256套，但当月成交面积达到了101.5万平方米，与4月基本持平。
5月份，武汉房地产企业推盘热情不减，共有41个项目推出8513套房子，开盘销售率达到46.15%，比4月份还略高4.5%，更是高出一二月份30%左右。
房价小幅上涨成交量回升 房地产市场显现回暖迹象
（来源：中国经济网）近日，网络上疯传的一则“降低首付，开启楼市微调”的消息将湖南推向了风口浪尖。5月31日，湖南省发展改革委紧急公告澄清，才令这场风波戛然而止。继江苏扬州、辽宁营口之后，楼市“微调”的猜测在多地骤然而起。在稳增长的背景下，楼市已开始量价小幅齐升，这是否预示着房地产市场开始回暖？楼市调控政策是否已经“见底”？楼市“微调”还能走多远？
部分城市量价回升
目前，包括北京等一线城市在内的多地商品住宅成交均价出现了上涨苗头。根据北京中原市场研究部的数据，5月北京新房均价为每平方米2.0106万元，比 4月均价上涨3.8%。与此同时，楼市成交量也明显回升，多地已超过了今年3月和4月份。5月28日，中指研究院(微博)发布的报告显示，逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升，几个城市同比涨幅超过50%。
对于楼市显现回暖迹象的原因，中指研究院华中分院副总监李国政说，首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的自住性需求群体影响明显；第二是季节性因素，通常每年的三四月份是个成交量的小高峰；第三就是开发商的价格策略，目前热销楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。
购房者担忧房价反弹
虽然大范围的涨价势头尚未出现，但市场人士担心，在保增长氛围之下，新一轮投资高潮会不会给房地产市场带来更多的“松绑”，房地产会否重蹈2009年的“瞬间回暖”？
事实上，自2011年下半年以来，北京等30多个城市就出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及放松限购条件、提高公积金贷款额度、首套房贷利率优惠、税费优惠以及购房补贴等。
下半年楼市或再现价格战
许多购房者担心，随着成交量的回升，房价会上涨。这种担忧促使许多持币观望的购房者果断出手。而开发商并不这么认为。武汉某大型房地产商销售经理告诉记者，目前大部分房地产企业还是采取“以价换量”策略。
国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍然面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。如果成交回暖不能持续，国内外经济不确定因素继续增多，下半年楼市还可能再出现价格战。
多位业内人士也表示，房地产未来的走势如何，还要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等的走向。华中科技大学公共管理学院教授王国华认为，虽然不排除个别性价比高的楼盘出现涨价，但今年内房价依然会保持相对稳定。
北京中原市场研究部总监张大伟认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。
（来源：长江商报）尽管有开发商“低价”促销的强大攻势，但武汉五月商品住宅成交仍就难掩颓势，仅成交9989套，比四月10245套略微下降，未实现月月过万。这也是继今年3月份首现限购以来价格环比、同比双降后，5月份武汉房价再次出现双降，房价下行趋势不改。
5月卖房未过万套
武汉市房地产市场信息网数据显示，五月新房成交11820套，其中商品住宅成交9989套，商铺成交仅1831套。
但与五月楼市成交低迷相对的却是开发商密集推盘。数据显示，5月超过40个项目开盘，推出的新房源超过8500套，以刚需盘居多，开盘去化率达46%左右。据了解，3月、4月的开盘去化率分别达到了41%、42%，“金三银四红五月”基本持平。
中国指数院发布的5月份“百城房价指数”显示，5月武汉房价环比下降0.96%，同比下降1.94%，降幅均比4月份增大。这也是武汉限购以来，今年3月份房价首次环比同比下降后，第二次出现双降。
从价格上看，目前不少楼盘已有了实质性的降价。5月最后一个周末，武汉有14家楼盘抢推新房源，价格普遍比预期低500元/平米以上。
房价下行趋势不改
事实上，自4月份开始武汉主城区房价开始回落，南湖片和汉阳片价格回落在千元以上，武昌中心区、青山区等房价涨幅也已跌至5%以内。而抗跌性较差的远城区房价下行趋势不改，5月成交均价已跌破4000元大关，仅为3910元/平米。
不过，在房价整体下行的趋势下，购房者并不买账。调查数据显示，65.67%的购房者认为购房时机还没到，后市还会降，打算继续观望。另据本地一家销售代理公司人士透露，在折扣减弱或取消后，销量也有所下滑。
业内人士分析称，尽管后市尚不明朗，但对于以价换量已获得成效的楼盘来说，再降价的可能性不大。
多家房地产研究机构的检测显示，目前400多个在售项目价格相对稳定，但部分价格相对较低的楼盘，出现了上涨势头。
记者发现，自5月以来，金银湖、黄陂、江夏一些低价楼盘出现价格上涨势头，到五月中旬后，小幅试探性涨价的势头开始蔓延至汉阳、后湖等热销片区。
五月初，光谷、南湖、盘龙城等多家楼盘，在开盘后的短短一段时间内，普遍取消了原有的多种促销活动。汉阳王家湾某楼盘，开盘推出特价房后，并未继续下调价格，成交价比4月份刚开盘时还要高。洪山区卓刀泉附近的某楼盘4月底均价8800元/平米，5月初则上涨至10000元/平米。
（楚天都市报）“金三银四红五”已过，但开发商的推盘热情并不因淡季的来临而减弱。据房天下数据监控中心统计，预计今年6月开盘项目为45个，仅比5月预计开盘数量减少4个。
记者了解，往年6-8月一般都是房地产的销售相对的淡季，但从今年情况看，6月新盘入市的步伐没有减缓。在本月预开的45个项目中，纯新盘24个，占比53%；老盘加推21个，占比47%。从入市项目的区域分布上来看，主城区新盘比重上升，汉阳与洪山区均有7个项目推出，武昌区紧随其后，有6盘入市。
业内的人士认为，由于目前开发商折扣比较到位，再加上贷款效率提高，一定程度上激发了市场需求。正因如此，开发商在6月这个相对淡季，加大了出货需求。
对于市民最为关注的房价，值得注意的是，今年5月以来，后湖、南湖等置业热门区域房价，有小幅上涨。但从目前武汉在售的197个6月优惠预告上看，有折扣优惠的项目数量仍呈现增加态势，其中，洪山区打折优惠的楼盘数量增加，楼盘数量达到23个，另一个主城区硚口的楼盘，由于其在古田区域近期一口气推出3个项目，因此折扣楼盘数量增幅。
因此，从整体上来说，今年6月的武汉新推项目仍旧会以折扣、促销为主。近期出现涨价的项目，主要因为前期销售情况良好，在市场进入淡季后，也适当调整了价格。
相关的人士认为，目前市场整体仍然疲软，不大幅度跌价对于开发商就是万幸，即使有部分楼盘出现涨价，也没有趋势性意义。
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