[摘要] 2011年北京土地市场长时间遇冷。住宅用地出让金额相比2010年下滑五成多，楼面价也下滑三成。图/CFP 《极地寒流》讲述了日食致使的超冷气流涌向地球，引起了一连串灾难事件的发生，地球面临着一次新的冰川世纪的降临。对于严厉调控下的北京土地市场来说何尝不是如此。 伴随着楼市的冬天，
接下来是保值回购。１２月，龙华又一楼盘推出深圳楼市营销史上闻所未闻的“保值回购置业无忧”计划。按照该计划，项目开盘当天购房业主均可以自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议，３年后如希望开发商履行回购承诺，业主可以提出申请，大约２个月后开发商将按原购房合同价将房款返还业主。按照这一计划，如果三年后业主申请回购，不但“只赚不赔”，还可以白住三年。
随后，另一楼盘在此基础上进行了创新，打出了“三年回购，５％增值计划”。开发商承诺，如果３年后房产低于购买原价，开发商将原价购回，而且将多给予总房款５％的增值补偿。
很快，另一楼盘又在这一基础上进行了加码。罗湖东门一发展商宣称，购房人购买房屋，三年后若楼盘贬值，开发商可按合同价的１１０％回购。
不久，超值回购的风头又被“菜地”盖过。深圳一楼盘营销者称，所有购买一楼的客户，不管什么户型，即可以送１０平方米的菜地，这块菜地就在房子的门口，业主也可以把它围起来，既可以作为一块小菜地，享受田园之乐，也可以作为小花园。这１０平方米不计入房子的产权面积，但是可以写进合同里。
楼市营销手段始终在不断更新中。近日，位于龙岗中心城的一楼盘祭出高招，称可帮购房者垫付两成首付并免息，两年内还清即可入伙。营销中心一位置业顾问告诉记者，开发商与第三方公司签订了合约，由第三方公司为购房者支付两成首付并免息，购房者自身只需垫付一成首付，但另外两成首付需两年内还清方可入伙。
知名地产评论人士云天表示，面对如此五花八门的诱惑，购房者一定要保持清醒的认识。
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