[摘要] 2011年北京土地市场长时间遇冷。住宅用地出让金额相比2010年下滑五成多，楼面价也下滑三成。图/CFP 《极地寒流》讲述了日食致使的超冷气流涌向地球，引起了一连串灾难事件的发生，地球面临着一次新的冰川世纪的降临。对于严厉调控下的北京土地市场来说何尝不是如此。 伴随着楼市的冬天，
【影评】
低价拿地，掌握未来定价权
楼市的寒冬，开发商各显“御冬术”，谨慎拿地便是其一。
拥有存货的房企如保利、龙湖专心卖房、去库存化，拿地的需求并不急迫；而销售较好存货较少的房企如融创、中化方兴则适时拿地补充储备。
2011年北京总价地王是万科拿下的丰台区郭公庄车辆段项目五期1518-632地块。该地块位于西南四环外的郭公庄，房山线和9号线，体量达62.9万平米。抛开配建部分，楼面价约9500元/平米。西侧是2010年的总价地王丰台区六圈A居住项目，但其楼面价高达17153.3元/平米，目前售价达到35000元/平米（案名中海九号公馆）。
由此可见，一些在2011年理性拿地的房企属于低价拿地，是为未来的定价权掌握了主动权。撑过了楼市低点，或将迎来楼市春天。相关业内人士表示，2011年成交的住宅用地，预计会在2012年年底入市，其土地成本会更低，相对2010年成交的住宅用地项目在成本上会更有直接冲击。
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