[摘要] 2011年北京土地市场长时间遇冷。住宅用地出让金额相比2010年下滑五成多，楼面价也下滑三成。图/CFP 《极地寒流》讲述了日食致使的超冷气流涌向地球，引起了一连串灾难事件的发生，地球面临着一次新的冰川世纪的降临。对于严厉调控下的北京土地市场来说何尝不是如此。 伴随着楼市的冬天，
【剧情介绍】
2011年，“史上最严厉调控”引发了北京土地市场的寒流。据北京市土地整理储备中心和北京中原地产提供的数据显示，2011年全年公开市场合计出让土地为249块，总土地出让金为1055.14亿，远低于创造历史纪录的2010年，减少的收入高达587.26亿，降幅达35.8％。
宅地出让金额降约五成
数据显示，住宅用地成交下滑最严重。2011年北京住宅类地块成交59块，成交金额仅472.9亿元，不足2010年的一半。受供地节奏的影响，宅地主要在2011年下半年实现成交。上半年仅成交20块，而下半年则成交了39块。
受土地底价、低溢价成交的影响，2011年住宅用地楼面价仅5087元/平米，比2010年的7321元/平米下降了30.5％。宅地平均溢价率也创4年来新低，比2008年该轮调控时的33.31％还低，仅为8.98％。
有业内人士认为，2011年是政策调控最为严厉的一年，成交量成为近三年的点，虽然不少房企仍有储备土地需求，但高压的调控政策让房企资金链不断收紧。面对不太明朗的市场前景，多数房企采取了现金为王、减少购地、加快清理库存的经营策略。此外，新供应的宅地搭配保障性住房，利润相对减少，导致其拿地意愿较低。
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