[摘要] 武汉很多“蜗居”房终于不会“被豪宅”了！昨天，市房管局发布公告，从12月1日起，全市调整享受优惠政策普通住房标准，取消之前的单价7000元限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。
多数12月1日前备案房仍算“豪宅”
昨天下午，长江日报新浪官方微博在时间播发“新政”，上百位网友转发，纷纷叫好。针对“新政”具体操作问题，本报官博联系市房管局有关人士，在线回答了网友们的疑问。
问：以前“被豪宅”住房是否退税
答：推迟到明天签合同可省不少钱
昨天网友问得的问题是，以前买了单价7000元以上的房子，“被豪宅”了，要交很多税。现在取消单价7000元的限制，是否意味着就此“松绑”：办了房产证的，可以退多交的税；还没有办证的，以后办的时候可以不“被豪宅”？
市房管局有关人士解释说，政策一般不会有追朔性，“新证”实行时间是2011年12月1日，这天以前的，哪怕没有交税办房产证，但只要办了合同备案，还是按老政策算。由于2008年11月1日后，大多数市民买的房子单价都超过7000元，按照老政策算，这3年间买的房子多数仍然只能“被豪宅”。
12月1日后网签房屋买卖合同的，可以享受到“新政”。建议今天想网签合同的购房者，不妨等一天，明天再签可省不少钱。
问：容积率限制是否多此一举？
答：防止别墅“混入”普通住宅
“新政”要求普通住房中心城区住宅小区建筑容积率1.5以上，远城区1.0以上，让很多网友不解：现在中心城区几乎就没有1.5以下容积率的，为什么还要设置如此规定？
市房管局有关人士解释说，这主要是为了防止别墅“混入”普通住宅之列。别墅一般容积率很低，设置高容积率，即使别墅总价不高，但是从容积率这个硬杠杆上就被排除出普通住房。适当提高容积率，就是为了鼓励在中心城区提高土地利用率，多建中小户型，满足多数购房者需求。
问：建筑面积和总价能否“二选一”？
答：三个“硬指标”缺一不可
二环内房价普遍过万，一套120多平方米的房子，多数会超过140万元。还有另一种情况，后湖一套150平方米的房子，总价低于140万元。这两种情况，建筑面积和总价中只有一项达标，是否算普通住房？
市房管局有关人士解释说，“新政”明确了容积率、建筑面积、总价三个“硬指标”，三者必须同时满足，才能被列入普通住房。其中只要有一项超标，就视为非普通住宅，要征收高契税。
问：非毛坯房会不会被“误杀”
答：界定价格“挤水”装修成本
现在武汉几大开发商力推非毛坯房，由于很多带装修约都超过1000元/平方米，同样面积的房子，总价就比毛坯房高很多，有的甚至突破了140万元上限，从而被“误杀”。
市房管局有关人士表示，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据，但计算相关税费时不得扣除其装修成本。装修成本由市房管局根据装修合同、装修来往凭据等计算，不需要麻烦个人，由开发商统一申报，最后统一确定。
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