[摘要] 8月9日，中国海外发展公布2011年上半年业绩报告。报告期内，中海营业额上升24.7%至218.8亿港元，其中内地房地产的营业额为210.9亿港元，同比增长24.4%，占总营业额的96.4%；经营溢利则增加37.1%至港币109.4亿元，内地房地产发展经营溢利增加29.2%至港币86亿元，占经营溢利之78.6%。
毛利率42.9%
与同天公布中报业绩的万科相比，中海的销售金额比万科要低，但在利润方面却远高于万科。
有分析人士表示，这一方面是得益于中海一贯成本控制优势，另一方面和两者的结算周期及产品定位不同有关。
中报显示，今年上半年中海内地房地产发展毛利率从去年同期的40.5%上升至42.9%，而万科上半年毛利率为32.1%。
孔庆平对此表示，由于管理、财务和营销三方面成本低于同行8到10个点，因此持续三成以上利润可以保证，四成以上亦属正常。
另一方面，由于通胀的原因，今年房地产企业的建筑成本略有上升，这也会压缩企业的利润空间。
但孔庆平却表示，虽然中海的建筑成本也会有变化，可是影响不大。其举例称，即使每吨铁价上涨1000元，每平米建筑价仅上升100元，而水泥价格若每吨升100元，其建筑成本每平米将增50元。
针对利润率的问题，孔续指，期望下半年核心利润能做到50%增幅，以便更有效率扩展业务。
在利润率逐渐上升的基础上，2011年上半年中海的财务情况也表现良好。
公告显示，截至到6月底，中海综合净借贷比率从去年底的22.8%上升至38.5%。而银行贷款为318.2亿港元，应付担保票据为100.2亿港元，持有现金为182.2亿港元，未提用贷款额度约为100亿港元，合计可动用资金达到282.2亿港元。
孔庆平称，有信心控制净借贷水平。因目前中海外的手头现金充裕，内地拥有多个发展项目，竞争渐趋理性，因此目前会延迟推动发展房地产基金二期。
据其介绍，于去年3月成立的房地产基金运作良好，有效整合集团资源，并吸引境外机构投资内地房产业务。事实上，去年中海的地产基金项目投资了其在西安的三个项目，以进行基金操作的实战观察。
但同时，孔庆平也表示并不会停止融资。其透露，下半年中海或会有融资安排，如果进行将会考虑境外集资，因相对优势较强，但主要的考虑因素还是下半年的销售及市场情况来做最后决定。
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