[摘要] 8月9日，中国海外发展公布2011年上半年业绩报告。报告期内，中海营业额上升24.7%至218.8亿港元，其中内地房地产的营业额为210.9亿港元，同比增长24.4%，占总营业额的96.4%；经营溢利则增加37.1%至港币109.4亿元，内地房地产发展经营溢利增加29.2%至港币86亿元，占经营溢利之78.6%。
8月9日，中国海外发展公布2011年上半年业绩报告。报告期内，中海营业额上升24.7%至218.8亿港元，其中内地房地产的营业额为210.9亿港元，同比增长24.4%，占总营业额的96.4%；经营溢利则增加37.1%至港币109.4亿元，内地房地产发展经营溢利增加29.2%至港币86亿元，占经营溢利之78.6%。
中报显示，中海上半年股东应占溢利上升35%至68.4亿港币；核心利润上升50.5%至58.2亿港币；毛利率从去年同期的40.5%上升至42.9%。
销售方面，截至2011年6月30日，中海录得破纪录的港币522.3亿元，同比增加85.9%，对应的销售面积为307万平方米。其中，内地地产物业销售总额为港币501.1亿元，同比增长78.5%，销售面积为306万平方米。
千亿目标
公告还指出，今年中海在华北区和华东区的上半年销售金额首次超过100亿元港币；北方区作为销售金额的区域也达到了73亿元港币，但其销售面积是几个区域内的达77.6万平方米，主要销售贡献来自沈阳；港澳地区销售额则大幅增至21.2亿元港币。
而据此前中海西部公司总经理表示，西部地区今年上半年销售已接近百亿港元，面积为74万平米。
中海董事局主席孔庆平在中报业绩发布会上称，上半年业绩表现理想，主要推动因素是内地房产的利润增长，公司前7个月已经完成600亿港元，今年完成之前设定的全年800亿港元销售目标没有疑问。
其实，按照中海目前的销售状况，全年800亿港元的销售应是水到渠成、顺理成章之事。有人士甚至认为，中海也有销售过千亿的可能。
对于是否会上调全年销售目标，孔庆平表示中海以创造价值为基本策略，成长目标是利润率上升20%，如果市场环境支持，利润率的上升幅度还可以超过20%。
但孔庆平也表示，按照中海目前的发展速度，明年销售过千亿应该没有问题。
事实上，中海今年上半年取得了良好的销售业绩，与其维持较高水平的去化率也有直接的关系。据中海副主席兼行政总裁郝建民透露，上半年集团销售楼盘的去化率水平为83%。
郝建民向观点地产新媒体表示，如果统计楼盘开盘当日的去化率，会因为产品类型不同而略有差距，但总的来说，别墅等豪宅项目的去化率为5-6成，而普通住宅开盘当日去化率可达9成。
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