[摘要] 烂尾楼的形成，多半是由于企业资金问题，特别是遇到宏观调控造成的信贷紧张，项目规划设计的先天缺陷，以及后期运营管理造成！解决上述问题，烂尾楼就能活过来。不光是佳丽广场，随着武汉楼市的发展，只有有投资价值，很多烂尾楼都起死回生，并且给投资者带来了不错的回报。
谈房企
名企领衔商业地产
除了少数商业地产开发企业，大部分开发商只是加大了商业开发比例，但主要业务依然集中在住宅市场。至于泡沫的问题，是我们今后要担心的。从周期看，二三年后有的项目会失败。
我们的调控政策主要针对住宅，目前大中城市都没有商业地产进行限购。下一步不排除这个可能。在限购之前，银行可以逐步提高首付比例，甚至要求全款支付。另外就是税收方面的调整。
投资推动力依然很大，特别是商业性质的城区SOHO类产品，今年依然会保持这样的态势。前面提到，我认为三套房限购短期不会取消。如果取消，会产生分化效应。
商业和住宅应该是相互依存的关系。比如一个大型住宅区的形成和成熟，必然需要完备的商业配套实施。由于调控政策的持续，房地产行业利润逐步下降是肯定的事情，相对于以前的粗放经营，开发商开始重视产品、品牌、人才等问题了。从上半年的市场销售看，品牌开发商的业绩都不错，甚至远好于去年同期。
相对于住宅开发来说，商业地产的难度更大，对企业的资金和经营管理水平要求更高。高风险高。调控政策中，虽然住宅限购推动了商业地产发展，但信贷的紧缩，对于企业影响更大。2011年上半年，武汉市场占有率前十名企业中， 除万达外，万科、保利、福星惠誉等企业80%以上收入依然来源于住宅销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
