[摘要] 烂尾楼的形成，多半是由于企业资金问题，特别是遇到宏观调控造成的信贷紧张，项目规划设计的先天缺陷，以及后期运营管理造成！解决上述问题，烂尾楼就能活过来。不光是佳丽广场，随着武汉楼市的发展，只有有投资价值，很多烂尾楼都起死回生，并且给投资者带来了不错的回报。
谈市场
2011上半年商业地产量价齐升
今年上半年，商铺成交4101套，比2010年上半年增加了57套，成交均价为13606元/平方米，价格上涨5.2%。写字楼5492套，超过去年全年成交套数，成交均价为9156元/平方米，相比去年6947元/平方米的价格，也有较大涨幅。
武汉商业地产的发展从09年下半年就开始加速了，去年住宅卖了11万套，商用物业（包括商铺写字楼工业地产）就卖了2.1万套。今年上半年，住宅4.91万套，商用物业1.6万套。政策是催化剂，的确促进了商业地产的更快发展。
市场需求是根本。有需求才有供应。有利润才有开发。商业地产开始火，一是开发商两条腿走路，保证企业发展稳定，二是投资需求刺激，三是地方政府给政策，大力发展商业，促进就业，增加税收。
信贷紧缩，影响显而易见。特别是政府融资平台的安全。云南、上海等地爆出一些问题。加息更是加重了负债的压力，今年年末政府进入偿债高峰期，出现一些烂尾工程可能更大。从企业角度来说，大多数企业的信托融资期限在12～18个月，也就是说，2012年下半年到2013年初，我们会看到一些变化。
商业地产的成功，除了促进就业，推动发展第三产业发展，培养税源，增加政府收入来源外。商业配套的完善，可以加速商圈的形成，翻过来对于区域土地价值，提升开发投资价值，促进住宅发展，提高我们的生活水平，让城市更繁荣，让大家生活更便利。
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