[摘要] 在调控大势下，成交面积虽较去年同期相比下降了23.6%，但成交均价除高新区降价外，其他各区域均大幅上升。2011年1月1日，位于襄城区护城河畔的上海公馆首次开盘均价即达到约7000元/平方米，开盘当天即售罄。高房价转战二线城市 开盘均价7000元/平堪比武汉房价
多重因素“催热”楼市
尽管不是一线城市，但福州近年来房价上涨速度却像“过山车”。“2005年之前福州房价并不高，但这几年价格上升确实比较快，究其原因，以前福州地理环境比较封闭，发展比较缓慢，而现在两岸实现三通，交通等基础设施建设日益完善，地理位置越来越好，尤其是海西建设蕴藏着无限商机，吸引了广大投资者的目光。”房产专家刘福泉说。
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，国内一些大型房地产企业为实现转战二三线城市的战略目标，纷纷在福州布局，一定程度上为房价的“坚挺”提供了支撑。“2007年以来，地产龙头企业万科、保利、万达等纷纷通过土地拍卖市场实现了进军福州的目标。以万科为例，自进驻以来，该企业已连续开发了金域榕郡、金域华府等多个项目，在福州的土地储备超过120万平方米。在龙头企业的带领下，福州的楼盘品质进一步提升，价格也随之上涨。”
房价有望“慢慢下调”
“一次性付款可在减免后的总价上，再享受9.3折的优惠”，近日来，留心福州楼盘的市民会发现，福州各大楼盘的优惠力度变大了，推出优惠的楼盘也多了。这是否意味着福州房价将出现下调呢？尽管目前还不能这样肯定地表示，但近段时间来，有关福州房价将“慢慢下调”的“佐证”确实不少：
开发商拿地变得更加谨慎。从福州近几次举行的拍卖会上看，开发商疯狂抢地的现象少了，而一些地块由于配建保障房比较大，更是少人问津。例如，在福州较为中心地段鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧一地块，其楼面地价仅为5935元/平方米，创历年新低。
保障性住房建设力度加大。今年，福州将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。计划到2012年，将建设1647.5万平方米保障房，规模是同期商品房建设计划的2倍以上，数量将达20万套左右。而在建设资金保障方面，国家开发银行将在今后3年内为福州保障性安居工程提供100亿元信贷支持。
土地财政将逐步走向终结。目前福州有六大支柱产业，分别为：水产业、电子信息业、机械工业、轻纺工业、房地产与建筑建材业、旅游业。随着房地产市场调控的逐步深入，福州正努力发展新兴支柱性产业，力争扭转土地财政局面，实现土地财政向税收财政的转变。
采访中，无论业界人士还是专家均向记者提及上述利好，他们认为，在这样的形势下，福州房价将进入盘整期，只要调控的政策延续，福州房价有望“缓慢下调”。
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