[摘要] 在调控大势下，成交面积虽较去年同期相比下降了23.6%，但成交均价除高新区降价外，其他各区域均大幅上升。2011年1月1日，位于襄城区护城河畔的上海公馆首次开盘均价即达到约7000元/平方米，开盘当天即售罄。高房价转战二线城市 开盘均价7000元/平堪比武汉房价
国内大牌地产商纷纷进驻
襄阳楼市：调控寒冬中量价齐涨
2011年，国家出台了一系列房地产市场调控政策，地方政府也出台了限购令，促使一、二线城市房价的上涨趋势得到有效控制。作为湖北省副区域中心的襄阳市，随着经济增速的加快和区域中心地位的确立，襄阳楼市在市场调控的寒冬中悄然崛起。
襄阳楼市量升价更升
数据显示，今年1-4月，襄阳市商品房成交面积41375平方米，其中市区成交均价为4321元/平方米，同比增长5.4%。商品房竣工面积82.32万平方米，同比增长176.7%。新开工房屋面积626.95万平方米，同比增长34.2%。
在调控大势下，成交面积虽较去年同期相比下降了23.6%，但成交均价除高新区降价外，其他各区域均大幅上升。2011年1月1日，位于襄城区护城河畔的上海公馆首次开盘均价即达到约7000元/平方米，开盘当天即售罄。
随着房产调控力度加大，一些国内大的房地产商也开始布局襄阳，继万达之后，恒大地产今年3月高调进入襄阳，挥金5.4亿元，一口气拿下4宗地块。襄阳市国土局相关负责人透露，今年前3个月，还有万科、碧桂园、保利等主动前来接洽。
2011年，襄阳市将迎来房地产楼盘数量高峰，有望突破100家。地产品牌企业的入驻势必会带来新理念、新产品、新技术，但也会由于所占据地块位置的重要以及地产领袖的地位，引领襄阳新一轮的房价攀升，住宅单价有望突破1万元每平方米，使得2011年襄阳楼市出现量升价更升的局面。
住房仍以刚性需求为主
作为三线城市，购房仍是老百姓的刚性需求，投资性购房需求不大。记者在采访中了解到，大多数购房者有的是原来住房不能满足居住需求，有的是为了结婚买房，有的是因为工作原因在城区需要住所等等，刚性需求和改善型购房需求是当前襄阳市楼市的主力。
数据显示，襄阳市常住人口为550万人，常住人口数量位于湖北省第四位。从襄阳整个城市发展来看，需要改造的城中村、棚户区以及旧城拆迁还存在着大量的住房刚性需求。在襄阳每年都有数十万新人结婚，光是婚房需求也是非常大的。
“新国八条”、限贷、加息等楼市调控政策的出台，限制了一、二线城市的购买需求，这也变相地将一、二线城市的购买力扩散到了三线城市，相当于加大了三线城市的刚性需求。加上国家对于推动农村城市化进程的发展策略，农村人口进程、外出务工人员返乡的刚需，势必推动三线城市房地产发展。
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