[摘要] 在调控大势下，成交面积虽较去年同期相比下降了23.6%，但成交均价除高新区降价外，其他各区域均大幅上升。2011年1月1日，位于襄城区护城河畔的上海公馆首次开盘均价即达到约7000元/平方米，开盘当天即售罄。高房价转战二线城市 开盘均价7000元/平堪比武汉房价
居民自住为主 炒楼已不多见
福州：刚需托起坚挺房价
在房地产市场调控的高压态势下，今年以来，福州楼市成交量大幅下滑，但倚靠龙头企业的实力和刚性需求的支撑，该市房价依然“坚挺”。业内人士认为，随着保障性住房建设力度的加大、土地财政的逐步终结以及楼市调控的持续深入，福州房价有望缓慢“下调”。
刚需为主房价“坚挺”
“福州平均工资在3000元左右，一个家庭两夫妻年收入约7万元。但福州目前的平均房价为1.2万元/平方米左右，市区远高于这个价格。也就是说，在福州买一套100平方米左右的房子，要120万元。房价与年收入比近20倍，堪比一线城市，购房压力可想而知。”
在这样的压力之下，福州楼市近况如何？在连日的走访中，记者发现，受房地产市场调控影响，今年以来，该市房地产市场行情持续低迷，但这并不影响房价的“坚挺”，许多楼盘均价依然保持在1万元/平方米以上。
记者注意到，在这些购房者中，购房主力正由“外地人”变为本地居民，呈现出了“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的市场格局，以前常见的炒楼如今已不多见。“这说明目前福州楼市的炒房泡沫正在减少，刚性需求仍然强烈。”房地产资深人士林先生表示。
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