[摘要] 随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（简称《补充通知》），规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
【相关新闻回顾】中国楼市中央调控动真格 房价大降已无悬念
（来源：世界财经报道 马跃成 ）中央的意见透过中央媒体发布是个惯例,这点中外有别。所以像人民日报、新华社、央视的言论任何人都不能小视,这其实就是中国政策走向的方向标。
417调控新政之前,也是新华社连续发布了十多篇的评论员文章和记者调查,最近楼市回暖,新华社携手人民日报连篇累牍地对调控政策目标进行阐述,对当前的楼市现状进行批判,并且罕见地明确提出了要把房价控制在合理范围之内的主张。
看来中央真的是要动真格的了,有的开发商已经开始做应对准备,广大的中低收入购房者应该保持清醒认识。
从楼市所谓“金九”开始前一天,新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为,提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候,新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”,同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心,这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。
8月30日“必须打击开发商逆市操作。”9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨。”9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨。”9月14日“房地产市场还谈不上回暖。”9月15日“弄清空置房根本不是什么难题。”9月15日“房价回调是百姓期望,也是控制风险的需要。”9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定。”2010年09月17日,新华社发文“楼市调控关键期决策态度应更鲜明 。”
新华时评称,在新一轮楼市调控关键时期,有关决策部门应该态度更鲜明些,立场更坚定些。
文章指出,近年来一些城市房价一路飞涨,民众改善居住条件的愿望越来越难实现,房屋越来越偏离其居住的本质属性,成为少数人谋取暴利的工具。要实现百姓“住有所居”的社会目标,必须对房地产市场的非正常现象进行校正,使房屋向其本质属性回归。而校正的关键是,通过重点打击投机行为,将房价调整到合理水平。
最近《人民日报》已接连发布多篇文章,8月17日“别让楼市调控成了'百日维新’”、8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”、8月30日“别再夸大楼市刚性需求”、8月31日“房价合理回落是大势所趋”、9月9日“保民生就要坚持调楼市”、9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”。9月19日人民日报文章“关键时期楼市调控不可动摇。”再次预警,新的调控政策随时有可能出台。人民日报认为,二轮调控箭在弦上。
在大多数媒体还没有对一轮调控效果进行质疑的时候,人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月,人民日报接连6次发出政策调控预警,“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是,虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”,但在楼市博弈一片混沌,开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下,是人民日报个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。
那么,情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢?
一些开发商乐观地认为,房地产业还是支柱产业,为了经济的增长,也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此,国家统计局局长马建堂指出,楼市调控并不影响保8目标,政府并无后顾之忧,开发商不可心存侥幸。
从最近中央媒体的文章中,还能看出中央楼市调控大方向的改变,“抑制房价过快上涨”这样的目标不再提了,而是更强调住房的民生本性,以为房地产带动经济发展观念也发生了变化,中央似乎发现了这么多年被楼市忽悠的感觉。
在强调调控时,更加强调不仅调控房价,还要让住房的使用功能体现得更充分,让房地产市场回归本来面貌。更多人能买得起房,不仅能解决住房问题,也让多数人共享经济发展和住房制度改革的成果。因此,本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措,意义重大,应当坚持不动摇。
这就是楼市今后发展的大方向,这样看来个别楼盘,甚至个别地方的回暖似乎显得可笑了。
根据武汉市房地产信息网统计数据显示：2010年金九第四周（9.18-9.24）武汉楼市10个区新建商品房交易共2429套，成交总面积245176.14平方米，成交均价为6579.50元/平米。
楼市“金九银十”的“金九”即将扫尾，“银十”会怎么样？据搜房网数据监控中心统计，10月武汉楼市总推盘量为47盘，纯新盘数量为17个占总数的近4成。中兴地产总经理陈海峰认为，“金九”只剩下尾巴了，即将上市的楼盘越来越多，武汉开发商压力将越来越大，十一期间被迫降价的楼盘将增多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
