[摘要] 随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（简称《补充通知》），规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
深圳非户籍居民限购一套住房
（来源：广州日报）随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台，9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（简称《补充通知》），规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
这是国内迄今出台的最为严厉的调控政策，其严厉程度甚至超过此前北京版的 “限购令”。《补充通知》要求，要把思想统一到国家房地产宏观调控政策上来，认真落实近期国务院有关部门加强房地产宏观调控的信贷、土地、税收等相关政策，在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
深圳市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
房屋交易税收政策今起调整 购买二套房契税升至3%
（搜房网综合整理）9月29日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于10月1日起取消二套房契税优惠，及出售家庭住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。
通知指出，如所购房屋为家庭住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。“从目前的新政来看，中央对自住需求购房仍是支持的。”亿房研究员王磊表示，此次房屋交易税收调整，一是增加了购买二套房的税收成本，二是对于依靠自住房获利的隐性炒房进行遏制。
武汉顺驰客户部经理王晓龙表示，近期光谷、沌口等地二手房出现火爆势头，购买小户型出租或等的投资客越来越多，“投资炒房客大有从新房向二手房市场转移的趋势。”
王磊分析，此次税收调整对二手房交易影响较大，“四季度武汉二手房成交量可能会比6、7月还低。”
不过有业者表示，二手房成交下滑，将使得更多房源转入租赁市场，有利于租金水平回落。
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【新闻回顾】国家有关部委：五大措施遏制部分城市房价过快上涨
记者分别从有关方面了解到，为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷的政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是调整住房交易的环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到。
四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
【相关新闻回顾】中国楼市中央调控动真格 房价大降已无悬念
（来源：世界财经报道 马跃成 ）中央的意见透过中央媒体发布是个惯例,这点中外有别。所以像人民日报、新华社、央视的言论任何人都不能小视,这其实就是中国政策走向的方向标。
417调控新政之前,也是新华社连续发布了十多篇的评论员文章和记者调查,最近楼市回暖,新华社携手人民日报连篇累牍地对调控政策目标进行阐述,对当前的楼市现状进行批判,并且罕见地明确提出了要把房价控制在合理范围之内的主张。
看来中央真的是要动真格的了,有的开发商已经开始做应对准备,广大的中低收入购房者应该保持清醒认识。
从楼市所谓“金九”开始前一天,新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为,提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候,新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”,同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心,这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。
8月30日“必须打击开发商逆市操作。”9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨。”9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨。”9月14日“房地产市场还谈不上回暖。”9月15日“弄清空置房根本不是什么难题。”9月15日“房价回调是百姓期望,也是控制风险的需要。”9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定。”2010年09月17日,新华社发文“楼市调控关键期决策态度应更鲜明 。”
新华时评称,在新一轮楼市调控关键时期,有关决策部门应该态度更鲜明些,立场更坚定些。
文章指出,近年来一些城市房价一路飞涨,民众改善居住条件的愿望越来越难实现,房屋越来越偏离其居住的本质属性,成为少数人谋取暴利的工具。要实现百姓“住有所居”的社会目标,必须对房地产市场的非正常现象进行校正,使房屋向其本质属性回归。而校正的关键是,通过重点打击投机行为,将房价调整到合理水平。
最近《人民日报》已接连发布多篇文章,8月17日“别让楼市调控成了'百日维新’”、8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”、8月30日“别再夸大楼市刚性需求”、8月31日“房价合理回落是大势所趋”、9月9日“保民生就要坚持调楼市”、9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”。9月19日人民日报文章“关键时期楼市调控不可动摇。”再次预警,新的调控政策随时有可能出台。人民日报认为,二轮调控箭在弦上。
在大多数媒体还没有对一轮调控效果进行质疑的时候,人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月,人民日报接连6次发出政策调控预警,“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是,虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”,但在楼市博弈一片混沌,开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下,是人民日报个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。
那么,情况是否真如中央媒体所“暗示”的那样呢?
一些开发商乐观地认为,房地产业还是支柱产业,为了经济的增长,也许政府不会轻易启动新一轮宏观调控。对此,国家统计局局长马建堂指出,楼市调控并不影响保8目标,政府并无后顾之忧,开发商不可心存侥幸。
从最近中央媒体的文章中,还能看出中央楼市调控大方向的改变,“抑制房价过快上涨”这样的目标不再提了,而是更强调住房的民生本性,以为房地产带动经济发展观念也发生了变化,中央似乎发现了这么多年被楼市忽悠的感觉。
在强调调控时,更加强调不仅调控房价,还要让住房的使用功能体现得更充分,让房地产市场回归本来面貌。更多人能买得起房,不仅能解决住房问题,也让多数人共享经济发展和住房制度改革的成果。因此,本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措,意义重大,应当坚持不动摇。
这就是楼市今后发展的大方向,这样看来个别楼盘,甚至个别地方的回暖似乎显得可笑了。
根据武汉市房地产信息网统计数据显示：2010年金九第四周（9.18-9.24）武汉楼市10个区新建商品房交易共2429套，成交总面积245176.14平方米，成交均价为6579.50元/平米。
楼市“金九银十”的“金九”即将扫尾，“银十”会怎么样？据搜房网数据监控中心统计，10月武汉楼市总推盘量为47盘，纯新盘数量为17个占总数的近4成。中兴地产总经理陈海峰认为，“金九”只剩下尾巴了，即将上市的楼盘越来越多，武汉开发商压力将越来越大，十一期间被迫降价的楼盘将增多。
【相关阅读】央行:近四成居民预期房价上涨 七成表示难承受
（来源：新京报）央行昨天（9月19日）公布的3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点，业内人士认为这与楼市供应量上涨有关。
该报告是央行在选取50个城市的20000名储户进行调查后得出的。调查显示，3季度有72.2%的居民认为当前房价“过高，难以接受”，较上季略降0.3个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而36.6%居民持上涨预期的比例比2季度上升7.2个百分点，但仍低于去年同期水平4.9个百分点。
虽然房价上涨预期增长，但城镇居民购房意愿没出现大幅上升。未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，仍高于2008年下半年时的水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。
中易安房地产担保公司北京总经理宛玉敏认为，预计未来房价大幅上涨的居民增多与8、9月的供应量上涨有关。8、9月部分开发商的集中开盘、打折促销带动了部分刚性需求，北京部分楼盘又出现了“一抢而空、一房难求”的现象。但是大部分购房者仍认为国家调控政策的效果还未完全显现，二次调控以及加息的传闻也影响了居民的购房意愿。她预计，未来几个月，房地产市场供需双方还将僵持一段时间，年底之前购房者的意愿并不会大幅上升。但不排除部分区域部分楼盘因促销而热销。
中原地产研究总监张大伟认为，8月楼市成交数据相比6月谷的涨幅超50%。部分刚性需求开始加快入市。而从最近的项目实际情况来看，少数热销项目降价的趋势明显放缓，甚至部分项目的二期相比一期价格还出现了上涨，这也使得很多购房者以为楼市已经触底回升。
居民通胀预期上升投资意愿增加
7、8月连续两个月CPI突破3%后，央行报告显示，3季度，46.2%的居民预计下季度物价上涨，但63.9%的银行家认为央行的货币政策将保持现状。
调查结果显示，3季度，58.3%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季下降0.6个百分点。居民对通胀的预期依然强烈，预测下季物价上涨的比例为46.2%，较2季度上升3.8个百分点。同时，居民投资意愿有所上升，38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。而选择“更多储蓄”和“更多消费”的则较上季下降1.3个百分点和1.2个百分点。
通货膨胀预期继续上涨之时，加息之声也不绝于耳。但央行对银行家的调查显示，3季度银行家货币政策感受指数，即选择货币政策“适度”的银行家占比为69.4%，较上季大幅提高11.5个百分点。对下季货币政策预期，63.9%的银行家认为将保持现状，较上季提高12.4个百分点。
海通证券宏观经济分析师李明亮认为，中国经济下滑趋势不改，底部将出现在2011年上半年。同时，总需求回落在一定程度上减弱当前物价上涨的压力，预计今年3季度CPI到达峰值后逐步回落。外围经济利率普遍较低，内外利差已经较高，中国的经济基本面暂不支持加息。
根据武汉房地产信息网数据显示，9月12日-9月18日武汉楼市房价在5234.7元/平-7239.08元/平间波动，从下图可以看出，房价大体呈现的是稳中有升的局面，一周成交均价为6456.85元/平。
在这样的小长假中，对于急于买房的网友来说，不妨前去一看，了解了解市场行情的同时也可打发些许的时间。下面，小编为武汉的网友们提供从中心区到新兴片区几大片区的相关分析，为您置业提供参考！
任志强：“指望房地产会暴跌30%—60%，做梦去吧”
8月以来，北京、上海等一线城市成交量反弹，楼市回暖的争论再起。调控达到了目的，会不会出现房价的报复性上涨？楼市后市走势如何？
“金九银十不一定会往上走，可能还会出现下滑”，任志强说，现在很多人都用回暖来形容市场，我们认为说“解冻”更为恰当，回暖是全面复苏，解冻是有些地方还没有回升，有些地方已经出现了回暖的现象。目前有些地区的销售还没有恢复到原来的正常水平，只是比低谷的时候有所回升。
他预测，下半年销量总额会高于上半年，但相比2009年，今年成交量总额将下降10%—15%，“我们不认为在现在这种情况下，会出台任何专门针对房地产的政策”。
针对自己近期被媒体热炒的言论“我都‘从了’，你们也‘从了’吧”，任志强昨日现场做了一番解读。“不是我一个人要从，是连地方政府、开发商和广大市民都要从。”
“地方政府如果不从，今年的保障性住房就没有办法解决，开发商如果不从，房子的价格就还要涨，购买者如果不从，不买就没有房子。”任志强认为，金九银十销售的回升，正是“从”的结果。“房价谁说了算？总经理说了不算，总理说了不算，市场说了才算。”
任志强直言，希望房价降下来是一厢情愿，中央没有说让房价下跌，只是要抑制房价过快上涨。他认为研究房价及房地产走势，不能脱离宏观经济的背景，为此列举出经济周期对房地产周期的影响：当经济增长GDP小于4%，房地产市场是一个萎缩的市场，如果保持8%以上，房地产会步入高速发展的过程。
“很多人担心经济泡沫，其实只有当GDP低于0变成负增长的时候才有经济泡沫，我们这30年都没有出现过！只要GDP增长在8—10%之间，房地产一定是高速发展的过程。你们也不要指望房地产会暴跌30%—60%，做梦去吧！”任志强毫不客气地直斥。
受中秋假期影响，本周监测的35个城市中，26城市楼市成交面积环比下跌。重点城市中，南京、武汉跌幅较大，接近20%，杭州、上海、深圳等城市成交量与上周基本持平。本周多个重点城市可售量明显增加，北京、上海、深圳等城市可售面积均增加30万平方米左右，开发商趁“金九银十”黄金期，加大市场供应，以扩大销量。
成交量普遍下滑，可售量明显增加
第39周主要城市成交快报
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第39周总体市场成交情况分析
（注：上图中红色字体表示成交面积环比上涨，绿色表示成交面积环比下跌。）
【本地新闻关注】房价排行榜 武汉6461元/平退出涨幅榜
受中秋假期影响，本周监测的35个城市中，26城市楼市成交面积环比下跌，仅北京、重庆和天津等城市小幅上涨。重点城市中，南京、武汉跌幅较大，接近20%，杭州、上海、深圳等城市成交量与上周基本持平。
能监测到价格的城市中，多数城市价格上涨。重点城市中，杭州、上海上涨明显，涨幅都在11%左右，深圳、天津等城市价格变化平稳，涨幅较小。宁波本周成交面积环比上涨78.08%，未在图中列出。
本周多个重点城市可售量明显增加，北京、上海、深圳等城市可售面积均增加30万平方米左右，开发商趁“金九银十”黄金期，加大市场供应，以扩大销量。
受长假影响 武汉楼市量价齐跌
在下图的10个城市中，本年1-39周累计成交面积前三位仍为重庆、上海、武汉，1-39周10重点城市成交面积均同比09年下跌，其中武汉跌幅，仅为1.25%；深圳跌幅，达59.23%。
（来源：长江商报）今年“中秋”小长假，武汉楼市意外“被降温”。昨日，武汉市房地产市场信息网数据显示，三天假日武汉楼市交出228套、278套、239套的成绩单。记者对比发现，相比南京、广州等地出现的“购房热”现象，武汉意外“受凉”。
记者在有不少新盘上市的光谷片了解到，该片区竞争压力较大，几乎每家都或多或少有折扣。“9折”、“成本价销售”、“2万抵5万优惠”的促销字眼比比皆是。但总体来看，价格下调幅度并不大。
中心片楼盘价格则更为“坚挺”。积玉桥片一楼盘售楼员表示，“虽然是‘金九银十’，但是我们整体思路仍旧走品质盘，稳扎稳打，价格的话，主要以赠品和返利为主，没有打折计划。”
武汉上周成交均价：6461元/平方米
成都上周成交均价：7102元/平方米
南京上周成交均价：14800元/平方米
杭州上周成交均价：25177元/平方米
广州上周成交均价：12450元/平方米
深圳上周成交均价：19715元/平方米
重庆上周成交均价：6409元/平方米
天津上周成交均价：9612元/平方米
上海上周成交均价：14500元/平方米
北京上周成交均价：20039元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
