[摘要] 一边是部分楼盘开盘即售罄的火暴场面，一边是不少项目的高退房率。自一季度楼市迎来小阳春以来，退房现象就如影随形，楼市的"冷热反差"，触动着购房者敏感的神经。
红五月大连楼市不负众望，市内四区成交商品房3270套，成交均价高位收于8578元/平方米，形成价量双涨的局面。业内专家分析，年初开发商较为集中的降价促销正逐渐“退市”，使得房价有所反弹上调，大连房地产市场将逐步进入平台期，呈现量稳价稳的态势。
现状 5月份成交商品房3270套
来自指南针营销策划中心数据，5月份市内四区成交商品房3270套，同比上涨12%，环比上涨3.84%。“房交会的延续效应在五一小长假及其后的两周内尚未退去，加上各区均有新开盘项目或热销项目加推，使5月成交超越4月。”指南针营销策划中心市场部相关负责人表示。
从各区来看，由于房交会中甘井子区项目集中发力拉升成交，刚性需求释放较大，但延续力较小，致使5月份成交环比回落8.42%，但仍大举超越3月，共计成交2034套；西岗区成交量回落达31.03%，净成交100套，专家分析，价格攀升、供给有限的影响作用较大。沙河口区成交逆势上涨至736套，环比涨幅54.62%；中山区则凭借的区位优势以及高端产品受外界环境变化影响较小的因素，5月成交400套，较上月成交涨幅30.29%。
自2009年以来，大连市整体均价波动频繁，但总体来看，2月份均价基本触底，目前，大连市房地产价格进入一个震荡向上的通道。5月份，大连市内四区成交均价较上月涨幅15.62%，高位收于8578元/平方米，同比涨幅42.68%。分别考察四区，沙河口区由于相对价格较低的西安路板块5月成交活跃，环比下降0.12%，收于11589元/平方米。中山区及西岗区成交均价5月环比涨幅2.56%和0.98%，分别为11816元/平方米和10964元/平方米，价格增长幅度较上月明显增大。甘井子区由于年后销售一路长红，5月达到5743元/平方米，较上月涨幅3.44%。
分析 降价促销“退市”
对于价量同升的结果，中原地产策划研究总监边航认为，在大部分房地产商集中地降价促销后，目前资金压力普遍变小，各式各样的促销也逐渐“退市”，房价因此出现回升。而近期又出现部分消费者对国内经济形势存在较强的通胀预期，出于规避风险而购房的行为开始增多。
指南针策划中心市场部相关负责人认为，改善性及投资性需求在5月出现量的增加，弥补了刚性需求大量释放后的空缺；甘井子区区域价格的整体提升对于整体均价影响深远，最终导致了成交量及均价的双双攀升。
边航分析，进入6月份后，大连房地产市场将逐步趋于平稳，进入平台期，呈现量稳价稳的态势。“6月后不会出现3、4月份狂销的状态，成交量或会慢慢回落，房价也将保持平稳，或略有上升。”
指南针策划中心市场部相关负责人表示，目前市场虽有企稳回暖的迹象，但宏观经济环境仍存在诸多不确定因素，长期来看存量消化速度仍有回落的可能。(6月3日《半岛晨报》 芳)
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