[摘要] 汉口核心板块东至武汉大道、建设大道，南至北湖西路，西至青年路、金墩街，北至红旗渠路、姑嫂树、发展大道。汉口核心区内的建设大道沿线是武汉市的金融中心，菱角湖万达和大武汉1911为区域的商业中心。今年11月房天下联合中指研究院对汉口核心板块进行深度研究，并对区域住宅项目进行解析。
第四部分：项目解读——万科汉口传奇
1、建筑规模
地标建筑能够改善城市面貌、增强居民归属感，同时拉动城市GDP增长、增加土地财政收入，往往受到地方政府的鼓励。在武汉经济实力和城市地位不断上升的背景下，在旺盛的房地产需求支撑下，开发企业普遍看好武汉市场前景，在汉的开发投资力度进一步加大，武汉涌现出一批超级大盘。据统计，目前武汉在售的百万方以上大盘有36个，分布在武汉三镇的十余个板块。
图：武汉百万方以上大盘建筑面积分布图
众多百万方以上大盘的崛起标志着武汉房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争。项目不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，更像是一座新城的开发。对于大盘而言，楼盘品质、商业配套、社区绿化、教育、医疗等多种因素缺一不可。
万科汉口传奇总建面200万方，是武汉万科打造的大的城市中心项目集群，项目由13个零散地块构成，从常青一路出发，将唐家墩、菱角湖、台北路一路串起，由二环外至内环内，地域跨度之大堪称武汉房地产界的一个传奇。为此，武汉万科以集团平台内全产品系为依托和补充，整合各类资源，从先进的产品设计到全新的社区文明，旨在为武汉人打造极具示范意义的优居社区。
2、销售表现
万科汉口传奇自2013年11月开盘以来，仅有5个月成交均价低于汉口核心板块的均价，今年9月，万科汉口传奇唐樾入市，开盘均价明显高于1号作品——TK3地块，因此10月均价高达14332元/㎡。从成交量来看，项目开盘至今累计成交2110套，近一年来，该项目月均销售130套，市场认可度明显增强。
图：万科汉口传奇成交量价走势图
万科汉口传奇是汉口核心板块近年来的大项目，2015年前十个月，在全市所有项目中成交套数排名第9，在江汉区中成交套数排名。从价格走势来看，2015年前三季度，万科汉口传奇12937元/平米的成交均价较板块整体水平溢价300元/平米。
3、产品品质
从选址、布局和规划开始，万科就从“生活圈”的整体性和高度，以项目集群的方式在中心区构筑圆圈形的醇熟生活范围。武汉万科汉口传奇6块新地块，俱选址汉口的心脏——江汉区版块，依托整合汉口繁华的全方位配套，再与万科成熟的城市运营资源、集团内产品系形成相互依托补充，满足汉口未来人居更多需求。
万科汉口传奇以打造武汉“社区居民公约”这一住区规划，将资源优势转化为生活方式的价值，尊重自然、尺度近人、多样的交流空间，便捷的社区配套，以及和谐的生活氛围等等。以开放性的社区回归传统人与人、人与自然、人与人文之间的互相融通，在回归老汉口文化的同时与时俱进，实现更具时代感的生活。如根据小孩的需求，规划出“汉巷童年”主题乐园，根据老人需求，规划出“汉巷汇”和小型广场;根据男人和女人的需求，规划了塑胶慢跑道、公共会客空间、和运动广场等等。按需定制，和谐统一，努力建造满足社区全龄层的运动休闲园林和乐居社区。
万科汉口传奇典雅的Artdeco风格外立面，建筑元素散发贵族气息。Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。
4、户型设计
建筑面积虽仅为86平米，但却突破性满足三房需求，利用率超高；
卫生间采用三段式干湿分区，有效维持洁净清新；
空间布局合理且舒适，室内采光通风良好；
较大L型厨房操作台，依照厨务流程科学设计；
拥有较大观景阳台，增加生活情调，满足晾晒需求。
5、价值贡献
研发出更具人性化的全面家居解决方案：通过新6大中心作品的打造建设大型人文居住社区，提出武汉“社区居民公约”，传递万科式“好房子+好服务+好社区”的居住观——以平等、秩序、仁爱、和睦、敬畏自然之心塑造一个当代中国理想大社区的行为样本，践行人与自然、人与家园、人人无限尊重的可能，引领当代精英人群兼容并蓄、文明向善的生活理想，致力于成为极具示范意义的居住文明升级领导者。
助推汉口城市更新进程：万科为汉口传奇量身定制约7万方新唐万科广场，以MALL+商业街的商业模式，搭配专业运营管理团队，集合购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等丰富业态，共同打造一站式生活服务中心，届时将助推汉口城市更新进程。
引入优质教育资源，打造人文社区：万科汉口传奇成功引入红领巾第二学校、两所幼儿园及一所中学。构筑9年义务优质教育体系，在中心生活的营造上，将汉口汉巷庭院，红砖仿石等老汉口人文元素进行还原。营造绿景广场、里分布局式中心景观轴线，打造极具汉口情怀的人文社区。
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