[摘要] 汉口核心板块东至武汉大道、建设大道，南至北湖西路，西至青年路、金墩街，北至红旗渠路、姑嫂树、发展大道。汉口核心区内的建设大道沿线是武汉市的金融中心，菱角湖万达和大武汉1911为区域的商业中心。今年11月房天下联合中指研究院对汉口核心板块进行深度研究，并对区域住宅项目进行解析。
第二部分：板块解读——汉口核心板块
1、区位：成熟的金融中心
汉口核心板块东至武汉大道、建设大道，南至北湖西路，西至青年路、金墩街，北至红旗渠路、姑嫂树、发展大道。汉口核心区内的建设大道沿线是武汉市的金融中心，菱角湖万达和大武汉1911为区域的商业中心。该区域成熟的商业配套为居民提供了便捷而丰富的生活环境，也不断提升着该板块的区位价值。
2、交通：二环线正式画圆 轨道交通优势突出
汉口核心板块地理位置优越，公共交通体系发达，但由于部分路段受地铁建设影响而限行，导致区域内高峰期仍比较拥堵。但随着二环线的画圆以及轨道交通线路的陆续通车，使得汉口与武昌、汉阳的连接更加紧密，出行更加便捷。
二环线4月30日正式通车 48公里长的武汉二环线于2015年4月30日全线画圆通车。十年建设，一朝画圆，将构建武汉中心城区安全、高效、畅通的交通体系，提高道路使用效率，二环内“30点对点”从设想变为现实。二环线90%地段的交通主流向为沿环线方向，环线车辆平均出行距离高于全市车辆平均出行距离，体现了二环线贯穿两江四岸、为主城中心区片与外围组团提供中长距离交通服务的快速环路功能。二环线的画圆通车对带动周边区域经济发展，显著拉升板块价值有着重大战略意义。
轨道交通优势突出 汉口核心板块轨道交通优势突出，除了轨道交通2号线外，2015年12月底3号线即将通车，2016年6号线计划通车，2017年7号线计划通车，未来4条轨道交通的辐射能力将进一步提升区域内居民的出行便利度。
3、产业：巩固全市金融中心地位
江汉区以“商贸、金融、中介、物流”四大产业为支撑的现代服务业迅猛发展，现已形成专业银行、保险信托、投资租赁、证券交易等新型金融集群，是全市乃至华中地区金融流通为活跃的地区之一。而武汉建设大道”金融一条街”上，人民银行，交通银行，建设银行，招商银行，市商业银行，民生银行，农业银行，浦发银行，广发银行和部分外资银行以及保险公司，信托投资公司等非银行金融机构纷纷在此落户，构成了建设大道金融商贸圈堪称中国中部地区的“财富中心”。
4、人口：人口密度高 消费水平领先
由于汉口核心区域以金融和商业服务为主要产业，作为汉口的金融商业中心，汇集了大量的商务人士和白领精英，该板块的人口密度和区域房价水平较高，片区内在售项目均价在1.2万/㎡以上，属中高档社区，人口属于中高端消费客群。
5、配套：生活配套完善
目前，汉口核心板块的区域配套已趋于完善，商业、教育、医疗等资源丰富。
商业：商业发展日趋成熟
汉口核心区域近年来引入了多个商业综合体，其中菱角湖万达和大武汉1911的开业极大的提升区域的商业价值，此外，区域内还有运营成熟的南国北都城市广场、华氏百货等大型综合商业体。未来中国中华城44万㎡商业涵盖有大型购物商场、特色商业街、影剧院、运动休闲中心等，从生活起居、教育、运动、社交、休闲、娱乐、购物、美食等多角度、全方位满足城市生活需要。
教育：优质教育资源偏少
汉口核心板块内的优质教育资源相对缺乏，仅有两所市重点小学，即万松园路小学和北湖小学，省重点高中仅有武汉市中学，市重点中学仅有武汉市第十九中学和武汉市先锋中学。相对于武昌区和硚口区，江汉区的学区资源相对偏少。
医疗：医疗配套相对完善
汉口核心板块内拥有湖北省新华医院一家三甲医院，临近武汉市妇女儿童医疗保健中心和武汉一六一医院，距离同济、协和仅10-20。此外，区域内还有武汉市第十一医院和武汉耳鼻喉医院、艾格眼科医院、武汉红桥脑科医院、天美乳腺专科医院等多家专科医院。
6、发展：宜居宜商、打造现代服务业中心
汉口核心板块是武汉商业金融中心，区域内商业、医疗、交通等配套十分成熟，宜居宜商，对外辐射与吸引力强，未来将打造为“武汉现代服务业中心区”，成为武汉创建国家中心城市的重要组成部分。
“十三五”时期，江汉区将深入实施“服务业发展三年攻坚计划”，完善产业引导和扶持政策，支持金融业、现代物流业、信息和中介服务业、现代商贸业四大支柱产业创新发展。继续大力支持支柱产业发展，同时瞄准移动互联网、智慧城市、大数据应用等潜力产业，探索发展新思路，培育新的增长点，促进新行业、新业态、新模式汇聚发展。深度参与东湖自主创新示范区“一区多园”试点，做大做强互联网和信息服务业，促进科技与文化融合。依托华中互联网金融产业基地，促进互联网金融创新。推动商业、旅游、文化有机融合，打造特色商业街区。对长江大道沿线空间和产业进行科学规划。将中山大道打造成展现历史风貌、具有楚商文化特色、老字号企业聚集的商业综合展示区。
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