[摘要] 在武汉三环以内,情况则与上述相反,随着市中心供地的减少,以及开发成熟,万元以下的楼盘愈发稀少。据房天下数据监控中心统计显示,在汉口三环以内,目前在售房源中均价低于10000元/平的住宅项目仅12个。
房天下讯 根据中指院4月百城住宅均价统计显示,4月武汉住宅均价为8009元/平,环比上涨了0.79%。从房天下数据监控中心统计数据也可以看到,在武汉均价超过10000元/平的楼盘占比25%,均价万元以下的楼盘占比则高达75%,其中以5000-8000元/平均价范围内的楼盘居多,占比36%。
然而,在武汉三环以内,情况则与上述相反,随着市中心供地的减少,以及开发成熟,万元以下的楼盘愈发稀少。据房天下数据监控中心统计显示,在汉口三环以内,目前在售房源中均价低于10000元/平的住宅项目仅12个。
汉口三环内后的9字头 刚需且买且珍惜
据房天下数据监控中心统计,截止2015年5月,汉口主城区三环内区域,均价万元以内的楼盘仅剩12个,其中江岸有7个,江汉有2个,硚口有3个。从均价情况来看,仅有5个楼盘均价低于9000元/平,其余7个楼盘均价距离10000元/平仅“一步之遥”。
从目前汉口三环内均价万元以下楼盘项目所推户型来看,覆盖了49-175平米的一居到四居,以80-120平米的大中户型为主打,像农房上海公馆,主推房源82-108平米适合首置或改善性刚性需求购买;而汉口城市广场五期尚邸推出了110-175平米的三居四居,适合改善性购房者购买。
从配套来看,由于汉口三环以内的交通、商业配套都还比较完善,这些万元以下的项目中不少也临近地铁站点。
(来源:房天下数据监控中心)
江岸:均价12873元/平 后湖成万元聚集地
据房天下数据监控中心显示,5月江岸区在售楼盘住宅均价为12873元/平,其中,滨江区房价高,新盘供应量也较少,其中不乏像均价35000元/平的武汉天地云廷、均价25000元/平的世纪江尚以及均价20000元/平的金地京汉1903等高端楼盘,正是由于均价动辄几万元的项目云集,使得江岸区住宅均价居高不下。
随着汉口中心城区房价水涨船高,二环内万元以下楼盘早已“绝迹”,三环内万元以下楼盘也为数不多,刚需购房族只能被迫向外迁移。江岸区的万元以内的楼盘主要分布在后湖、二七等区域。
后湖曾是汉口刚需的代名词,曾经7、8000元/平的均价吸引了不少青睐汉口的刚需购房者购买;如今,后湖早已摆脱“洼地”之名,迈入“万元”时代,仅有少数几个个楼盘价格还徘徊在万元以内。像星悦城三期悦彩均价8900元/平,长投景城汉口年华均价9300元/平等。
近一年江岸区在售楼盘住宅均价走势(来源:房天下数据监控中心)
江汉:均价万元以下盘仅2个 均靠近三环
房天下数据监控中心统计显示,5月江汉区的住宅均价高达11247元/平,近一年来,房价呈现平稳上涨的走势。
常青作为江汉区楼盘集中的区域,从地铁2号线通车以来,房价不断上涨,从房天下地图上可以看到,目前三环内区域仅剩两个楼盘均价在万元以内——电建地产盛世江城和福星惠誉福星华府,这两个项目均靠近汉口三环,均价分别为9600元/平和9400元/平。
从交通出行来看,电建地产盛世江城位于地铁2号线长港路站附近,出行十分便利;目前所推房源为83-95平米的中小户型,非常适合刚需购买。
近一年江汉区在售楼盘住宅均价走势(来源:房天下数据监控中心)
硚口:三环内仅3盘均价万元内
据房天下数据监控中心统计,5月硚口区住宅均价达到10889元/平,近一年来走势较为平稳。众所 ,硚口区内的宝丰、沿江等地段均价早已过万,随着武汉城中村改造的不断推进,古田、长丰等靠近三环区域还剩下为数不多的万元以内的楼盘。
从房天下监控的在售楼盘信息来看,目前硚口仅三盘均价万元以下,分别为天宇万象国际、华鼎丽都国际和海联时代广场,这三个项目目前在售户型面积范围较广,涵盖了49-133平米的大中小户型。
具体来看,天宇万象国际目前均价8800元/平,主推房源为57平米两居、88平两居和115平米的三居;华鼎丽都国际目前均价9800元/平,主推户型为87-91平米的两居和133平米的三居,基本满足首置和改善型购房者的需求。
海联时代广场目前均价7900元/平,目前主推户型面积不大,为49平米的一居、64平米的两居以及88平米的三居,比较适合单身人士或首次置业刚需者购买。
近一年硚口区在售楼盘住宅均价走势(来源:房天下数据监控中心)
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