[摘要] 历时十年建设的武汉二环线4月30日正式画圆通车，全长48公里的二环线上，任意两点仅需半小时即可到达。随着二环线画圆通车，尤其是鹦鹉洲大桥连通武昌汉阳，越来越多的市民选择到汉阳买房。
房天下讯 历时十年建设的武汉二环线4月30日正式画圆通车，全长48公里的二环线上，任意两点仅需半即可到达。随着二环线画圆通车，尤其是鹦鹉洲大桥连通武昌汉阳，越来越多的市民选择到汉阳买房。
从目前来看，武汉二环线汉阳段起于江汉二桥，经龙阳大道、墨水湖北路，止于鹦鹉洲长江大桥。道路带来的不仅仅是行车速度的升级，还改变了交通格局，二环线像一条“黄金腰带”串起了汉阳发展的核心区。特别是鹦鹉洲长江大桥的建成，将汉阳大片区域带入武汉中心地带。
二环汉阳区域路线一览（来源：房天下地图）
据世邦魏理仕监测，武汉二环内高档住宅售价已经达到每平方米15287元，一季度环比去年四季度涨了3%。由于二环内土地供应持续减少造成房源紧张，再加上多是大开发商开发的高档楼盘，品质比较好，武汉二环高端房源的价格或将持续稳中有升。然而，作为新被划入二环沿线的汉阳部分区域仍属价值洼地，性价比是其大的“金字招牌”。
王家湾供量多
有统计数据显示：4月武汉主城区商品住宅的各环线销量环比继续增加；而与去年同期相比，一至二环成交量增长64.5%，以王家湾片区、中南路丁字桥区域楼盘为主。
从房天下地图显示的信息可以看到：目前，汉阳二环沿线分布大小楼盘20余个，其中大部分分布在王家湾片区，价格8500-9500元/平不等；而二环线的墨水湖北路周边目前在售项目不多，价格也在9000元/平左右，房天下地图上显示仅有龙阳时代、中大十里新城、紫荆嘉苑，以及预计下半年推盘的钰龙湾。
二环线马鹦路附近目前在售楼盘仅有名流公馆、枫华锦都，价格在8500-9500元/平范围内；二环线鹦鹉大道周边目前在售项目也不多，目前看到的在售楼盘仅有均价13000 元/平的世茂锦绣长江和此前均价11500元/平的福星惠誉汉阳城，可以看到的是归元寺周边旧城改造项目正在陆续启动，未来或有新增供应。
由于二环线的规划建设以及汉阳地铁建设进程的加快，汉阳二环沿线部分楼盘房价也呈现了跳涨的局面。据房天下数据监控中心统计数据显示，新长江香榭琴台2012年10月首次开盘时，价格为8300元/平，2013年3月价格缓涨至8600元/平，同年9月再度涨到9300元/平；经历2014年去化跑量的平稳房价策略后，2015年4月，项目价格涨到9600元/平。此外，像早已售罄的广电兰亭都荟2011年仅卖7500元/平，2014年均价则涨至9500元/平。
当然，更多的项目价格则比较平稳，这也比较符合汉阳目前洼地的标签，从目前武汉二环整体房价情况来看，适合刚需购买的房源已经不多，而汉阳二环沿线的价格仍在刚需族可接受的范围内。
商业新生
1978年，江汉二桥通车，老汉沙公路和318国道交会王家湾，汉阳西部开始萌动。上世纪90年代，汉商集团开始将触角伸入王家湾，旗下的21世纪购物中心，成为王家湾商圈发展的引爆点。如今，汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城、大洋百货等一批大体量商业卖场扎堆王家湾，成为汉阳区域新的商业增长点。
然而，随着王家湾商圈的崛起，汉阳两大商圈出现了“此消彼长”的局面。钟家村商圈在经历了曾经的辉煌后，被标上了“半死不活”的标签，武昌汉口的人不会轻易过来，汉阳的本地人愿意过江去汉街或江汉路等逛街，人流量及商业品牌处于“停滞不前”的尴尬境地。
而实际上，随着汉阳楼市的发展，钟家村周边也林立了不少新楼盘，像二环沿线的广电兰亭都荟、名流公馆、世茂锦绣长江和枫华锦都等，这些项目动辄上万的业主居住，而目前沿线商业奇缺，如何满足这部分购房者的生活需求，成为不可忽视的问题，这也给汉阳商业带来了新生。
前段时间，位于二环汉阳沿线的福星惠誉汉阳城商业规划出炉。按照规划，汉阳旧城风貌区北起汉阳大道，南至拦江路，东临滨江大道，西沿鹦鹉大道，总用地面积72.45公顷，其主导性质为商业、历史文化步行街和居住。此次公布的商业、历史文化步行街部分总用地面积70723.38平方米，建筑面积160600平方米，平均容积率2.27。
其中，规划布局A区为独具湖北民居特色的商业步行街，形成了两条主街，六院落组团，主要为2-3层商业用房；B区1栋5层局部6层大型集中商业；C区设计为1栋31层局部3-4层办公商业综合楼，建筑高度150米。
此外，像马鹦路沿线的名流公馆和广电兰亭都荟都规划了自带商业，特别是广电兰亭都荟门前也有两片商业性质的用地，至于何时动工兴建，拭目以待。
降息刺激市场资金配置“趋高”
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