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鹦鹉洲大桥"画圆"二环 汉阳房价欲"环线化"普涨

——双龙过江之盘点鹦鹉洲长江大桥沿线楼市

房天下  作者:王婧  2014-12-24 07:36

[摘要] 据悉,鹦鹉洲大桥及两岸接线道路的建设,西起汉阳梅子路路口,东至武昌雄楚大街梅家山路口。12月28日将正式通车。鹦鹉洲长江大桥沿线分布着众多品牌项目,随着大桥的通车,势必为沿线房价带来上涨压力。

交通环线促洼地补涨 汉阳片区房价欲破"9”

武汉城市居住功能和区域价值的逐渐均值化,武汉房价等值线更加与交通环线吻合。而目前汉阳板块,相比其他几个等值线区域,仍然是“价格洼地”,汉阳房价在8000-9000元/平米。业内人士表示,相较江汉、武昌,汉阳片区楼市价格目前还相对较低,但是随着鹦鹉洲大桥汉阳段的交通利好,也势必会将带动片区楼盘的热销。

凭借这条实时的城市交通大动脉,汉阳国博片、四新片,武昌白沙洲、武泰闸,这些几乎位于武汉地理正中心的区域,将彻底融入武汉崛起的舞台,成为武汉经济布局中实时的重点发展带。

实际上,在白沙新城、四新、国博中心一带,目前已经聚集恒大、复地、广电、福星惠誉、庭瑞等20多家知名开发企业。“这么多企业扎堆入驻,体现了房地产大鳄,对区域发展有强烈期待。”中指研究院华中分院研究总监李国政表示。

然而随着交通的逐步升级,特别是鹦鹉洲大桥的通车以及地铁4号线2期的开通,外区域购房者涌入,去化速度加快,供求关系改变,汉阳房价上升空间较大。

年底武汉土地市场火热 汉阳四新今年连推地

6月24日汉阳仙山村A包3宗地块被武汉2049投资发展有限公司以54.7亿元拿下。据了解,该地块已转让给武汉保利,拟建成“保利系“在武汉的项目,该地块建筑面积高达229万方。

在7月3号的土拍中,一宗现场挂牌拍卖的P(2014)049号地块位于江城大道与四新南路交叉口东北角,在三环线以北、墨水湖以南,为大牌房企云集的四新板块的核心地段,开发条件成熟。地块周边分布着广电兰亭时代、国博新城、和昌都汇华府、金地澜菲溪岸等众多楼盘,住宅均价集中在7500-8000元/平。

资料显示,该地块净用地面积42022平方米,起始价33530万元,起始楼面地价2100元/平方米,相较于周边房价情况,该底价则显得“很低”,最终由武汉华发置业有限公司4.32亿元拍得,楼面地价2705元/平,溢价率28%。

今年8月的第二场土拍,位于汉阳区芳草路与四新南路交叉口东南部的P(2014)080号地块底价成交,武汉龙河置业有限公司拿得,成交价35080万,楼面地价2700元/㎡。位于汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部的P(2014)082号地块,2家报价,竞价2次后以73760万成交,江苏新城地产股份有限公司拿得,楼面地价2719元/㎡。

另外,现场出让的三宗商服地块(76号至78号),均位于四新片区的门户地段——四新大道与芳草路交汇附近。三宗地块起始总价共超过7亿,楼面价则在2000元/平左右。根据规划,这三宗地块将建成3栋超150米的超高层建筑。

在10月30日的土拍中,位于汉阳区总港路以东,四新北路以南的P(2014)108号地块由武汉新绿置业有限公司底价竞得,成交价47500万元,成交楼面价2300元/平。据了解,武汉新绿置业有限公司是绿地旗下公司,目前在开发的项目是绿地国博财富中心。

在年底的12月30日的土拍中,位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角的P(2014)164号地块,主要用于住宅、商服,该地块的净用地面积为73261平方米,起始价为64100万元。当前的土地使用人武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心。

 

 

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