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鹦鹉洲大桥"画圆"二环 汉阳房价欲"环线化"普涨

——双龙过江之盘点鹦鹉洲长江大桥沿线楼市

房天下  作者:王婧  2014-12-24 07:36

[摘要] 据悉,鹦鹉洲大桥及两岸接线道路的建设,西起汉阳梅子路路口,东至武昌雄楚大街梅家山路口。12月28日将正式通车。鹦鹉洲长江大桥沿线分布着众多品牌项目,随着大桥的通车,势必为沿线房价带来上涨压力。

连接大江南北、为长江大桥分流减负;与二七长江大桥一道,将武汉二环线画圆;把汉口、汉阳和武昌三镇的核心区,“圈”成新的内环;激活武昌南湖片、汉阳的均衡发展……将在年底通车的鹦鹉洲长江大桥,在大武汉交通地位上,承载着太多的特殊作用和意义。全长9.3公里的鹦鹉洲长江大桥,定于12月28日正式通车。

双龙过江

据悉,鹦鹉洲大桥及两岸接线道路的建设,西起汉阳梅子路路口,东至武昌雄楚大街梅家山路口。12月28日将正式通车。鹦鹉洲长江大桥沿线分布着众多品牌项目,随着大桥的通车,势必为沿线房价带来上涨压力。

“新内环”或给汉阳房价带来"环线化"普涨

房价房价

据不完全统计,鹦鹉洲长江大桥沿线的在售项目近30余个,主要分布于汉阳片区。其中汉阳片区均价过万的项目有世茂锦绣长江5期。目前整个汉阳的片区均价为8983元/平方米,从2014.12.8-12.14楼市成交片区情况来看,汉阳区成交462套排名第三,而从各区商品住宅成交的具体情况来看,汉阳依旧是拉动全市成交的领头羊之一,成交量达到448套。随着鹦鹉洲大桥的通车,交通条件的改善势必将会拉动沿线房价的波动。

据悉,1995年长江二桥通车后,徐东片区的地价从建桥前5万元/亩涨到200万元/亩,后来又涨到800万元/亩,如今房价也早已过万元,成为武汉“桥头堡经济”的典型代表。如今鹦鹉洲大桥通车在即,汉阳岸是否将同样形成新的繁华热潮?中国管理科学研究院武汉城市交通专家胡润州认为,比起当年的徐东片区,现在鹦鹉洲大桥汉阳端的滨江片区无论从地段优势还是价值潜力来讲,都更胜一筹。毋庸置疑,这里将会是下一个上演徐东奇迹的舞台。

武汉市建委相关人士称,按照规划,鹦鹉洲长江大桥建成后,武汉市目前的内环线将南移外扩,鹦鹉洲长江大桥将取代长江大桥,与长江二桥一道,构成武汉新的一环线。

交通环线促洼地补涨 汉阳片区房价欲破"9”

武汉城市居住功能和区域价值的逐渐均值化,武汉房价等值线更加与交通环线吻合。而目前汉阳板块,相比其他几个等值线区域,仍然是“价格洼地”,汉阳房价在8000-9000元/平米。业内人士表示,相较江汉、武昌,汉阳片区楼市价格目前还相对较低,但是随着鹦鹉洲大桥汉阳段的交通利好,也势必会将带动片区楼盘的热销。

凭借这条实时的城市交通大动脉,汉阳国博片、四新片,武昌白沙洲、武泰闸,这些几乎位于武汉地理正中心的区域,将彻底融入武汉崛起的舞台,成为武汉经济布局中实时的重点发展带。

实际上,在白沙新城、四新、国博中心一带,目前已经聚集恒大、复地、广电、福星惠誉、庭瑞等20多家知名开发企业。“这么多企业扎堆入驻,体现了房地产大鳄,对区域发展有强烈期待。”中指研究院华中分院研究总监李国政表示。

然而随着交通的逐步升级,特别是鹦鹉洲大桥的通车以及地铁4号线2期的开通,外区域购房者涌入,去化速度加快,供求关系改变,汉阳房价上升空间较大。

年底武汉土地市场火热 汉阳四新今年连推地

6月24日汉阳仙山村A包3宗地块被武汉2049投资发展有限公司以54.7亿元拿下。据了解,该地块已转让给武汉保利,拟建成“保利系“在武汉的项目,该地块建筑面积高达229万方。

在7月3号的土拍中,一宗现场挂牌拍卖的P(2014)049号地块位于江城大道与四新南路交叉口东北角,在三环线以北、墨水湖以南,为大牌房企云集的四新板块的核心地段,开发条件成熟。地块周边分布着广电兰亭时代、国博新城、和昌都汇华府、金地澜菲溪岸等众多楼盘,住宅均价集中在7500-8000元/平。

资料显示,该地块净用地面积42022平方米,起始价33530万元,起始楼面地价2100元/平方米,相较于周边房价情况,该底价则显得“很低”,最终由武汉华发置业有限公司4.32亿元拍得,楼面地价2705元/平,溢价率28%。

今年8月的第二场土拍,位于汉阳区芳草路与四新南路交叉口东南部的P(2014)080号地块底价成交,武汉龙河置业有限公司拿得,成交价35080万,楼面地价2700元/㎡。位于汉阳区四新中路与四新南路交叉口西南部的P(2014)082号地块,2家报价,竞价2次后以73760万成交,江苏新城地产股份有限公司拿得,楼面地价2719元/㎡。

另外,现场出让的三宗商服地块(76号至78号),均位于四新片区的门户地段——四新大道与芳草路交汇附近。三宗地块起始总价共超过7亿,楼面价则在2000元/平左右。根据规划,这三宗地块将建成3栋超150米的超高层建筑。

在10月30日的土拍中,位于汉阳区总港路以东,四新北路以南的P(2014)108号地块由武汉新绿置业有限公司底价竞得,成交价47500万元,成交楼面价2300元/平。据了解,武汉新绿置业有限公司是绿地旗下公司,目前在开发的项目是绿地国博财富中心。

在年底的12月30日的土拍中,位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角的P(2014)164号地块,主要用于住宅、商服,该地块的净用地面积为73261平方米,起始价为64100万元。当前的土地使用人武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心。

 

 

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