[摘要] 时值淡季,加上房贷政策没有放松,武汉楼市在限购满月之后,成交方面并没有出现太大的起伏,整体走势平稳。而上一周成交量仍呈现小幅上升,从新建商品房成交来看,环比涨幅为5.52%。其中,黄陂、洪山、汉阳商品房成交分列前三位。
黄陂夺销冠洪山居第二 汉阳重回前三甲
从上周各片区成交情况来看,黄陂成交持续发力,以560套的商品房成交量位列各区之首。洪山、汉阳两个热门片区成交则恢复到限购之前,排名第2、3位。而其他限购松绑区域,江夏、东西湖、东湖高新则分别排名4到6位,表现仍旧抢眼。
不难看出,武汉限购松绑政策利好远城区,排名前6的片区里,有4个都是属于限购松绑片区。
武汉片区楼市成交情况(8.18-8.24) | ||||
区域 | 住宅 | 商品房 | ||
成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | |
江岸区 | 132 | 13429.37 | 159 | 15404.42 |
江汉区 | 64 | 6328.09 | 89 | 9673.15 |
硚口区 | 205 | 23712.3 | 229 | 25310.21 |
汉阳区 | 351 | 35808.79 | 401 | 42430.74 |
青山区 | 30 | 2907.13 | 34 | 3110.11 |
武昌区 | 134 | 15563.56 | 163 | 17687.55 |
洪山区 | 455 | 47451.89 | 529 | 53511.94 |
东西湖区 | 298 | 28451.8 | 318 | 31703.62 |
东湖高新 | 301 | 33262.56 | 318 | 35001.85 |
经开区 | 198 | 19519.27 | 208 | 20180.75 |
江夏区 | 365 | 32843.58 | 400 | 45505.18 |
黄陂区 | 529 | 54797.8 | 560 | 56912.63 |
蔡甸区 | 183 | 18592.51 | 199 | 20238.81 |
新洲区 | 141 | 15523.78 | 171 | 18822.93 |
汉南区 | 42 | 4282.65 | 62 | 5611.92 |
汇总 | 3428 | 352475.1 | 3840 | 401105.8 |
(来源:房天下数据监控中心) |
限购调整之前,黄陂、江夏、东湖高新等片区一直都是热门置业片区;政策放松之后,原来一部分没有购房资格的潜在购房者能够迅速转化为成交,所以成交量增量较大;另外,由于远城区均价相对主城区仍然有优势,对购房者而言,限购放松后房价在可以接受的范围内,所以才会出手购房,也成为拉升成交量的因素。
同时,也需要注意到的是,目前武汉部分银行在实际操作过程中,仍然需要购房者缴满2年社保才能申请房贷,所以由于限贷政策的限制,楼市成交量并没有出现大幅的波动。
从各片区非住宅成交情况来看,据房天下数据监控中心统计,上周武汉楼市写字楼成交117套,其中,武昌区成交28套居首;商业成交247套,其中洪山区成交60套居首;其他类型商品房成交48套,黄陂区成交12套居首。
武汉片区楼市成交情况(8.18-8.24) | ||||||
区域 | 写字楼 | 商铺 | 其他 | |||
成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | |
江岸区 | 9 | 363.92 | 16 | 1514.77 | 2 | 96.36 |
江汉区 | 12 | 1201.86 | 13 | 2143.2 | 0 | 0 |
硚口区 | 4 | 162.27 | 19 | 1003.92 | 1 | 431.72 |
汉阳区 | 3 | 144.79 | 40 | 6025.79 | 7 | 451.37 |
青山区 | 2 | 109.9 | 2 | 93.08 | 0 | 0 |
武昌区 | 28 | 2087.05 | 1 | 36.94 | 0 | 0 |
洪山区 | 7 | 306.79 | 64 | 5492.8 | 3 | 260.46 |
东西湖区 | 7 | 761.43 | 7 | 752.39 | 6 | 1738 |
东湖高新 | 4 | 206.7 | 10 | 534.09 | 3 | 998.5 |
经开区 | 9 | 619.72 | 1 | 41.76 | 0 | 0 |
江夏区 | 6 | 302.33 | 28 | 12234.57 | 1 | 124.7 |
黄陂区 | 7 | 387.88 | 11 | 989.14 | 13 | 737.81 |
蔡甸区 | 11 | 1459.13 | 5 | 187.17 | 0 | 0 |
新洲区 | 3 | 149.28 | 15 | 2465.27 | 12 | 684.6 |
汉南区 | 5 | 120.29 | 15 | 1208.98 | 0 | 0 |
汇总 | 117 | 8383.34 | 247 | 34723.87 | 48 | 5523.52 |
(来源:房天下数据监控中心) |
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