武汉上周卖房3840套环涨5% 黄陂夺销冠洪山第二

房天下  作者：张琼丹  2014-08-26 07:42

[摘要] 时值淡季，加上房贷政策没有放松，武汉楼市在限购满月之后，成交方面并没有出现太大的起伏，整体走势平稳。而上一周成交量仍呈现小幅上升，从新建商品房成交来看，环比涨幅为5.52%。其中，黄陂、洪山、汉阳商品房成交分列前三位。

房天下讯 时值淡季，加上房贷政策没有放松，武汉楼市在限购满月之后，成交方面并没有出现太大的起伏，整体走势平稳。而上一周成交量仍呈现小幅上升，从新建商品房成交来看，环比涨幅为5.52%。其中，黄陂、洪山、汉阳商品房成交分列前三位。

武汉上周卖房3840套 环比涨幅5.52%

据房天下数据监控中心统计，8.18-8.24期间，武汉新建商品房成交3840套，环比上升5.52%，成交面积为40.11万平方米，环比上升11.64%；新建商品住宅成交3428套，环比上升6.20%，同比上升12.61%，成交面积为35.24万平方米，环比上升9.07%，同比上升16.69%。

从主城区和远城区情况来看，上周武汉主城区成交商品房2130套，占比55.5%，其中住宅1870套占比54.5%；远城区商品房成交170套，占比54.5%，其中住宅1558套占比45.5%。

房天下高级分析亚麻认为，限购松绑以后，成交也相对稳定，并没有大幅上涨。下半年武汉房企消化库存，跑量为主，房价不会大涨，以稳为主。同时，亚麻还表示，今年以来武汉楼市主城区远城区的成交占比基本上是六比四，随着限购松绑政策的进一步消化，远城区成交量明显上涨。

从推盘项目去化情况来看，东湖高新区属于限购松绑区域，片区内楼盘都受到政策利好。朗诗里程本次开盘共推出144套，折后均价月6300元/平，去化率达7成；名湖豪庭推出34套房源，去化率达到9成，折后均价约7500元/平；纯新盘光谷麦郡推出324套房源，折后均价约6300元/平，整体去化率近半。 

黄陂夺销冠洪山居第二 汉阳重回前三甲

从上周各片区成交情况来看，黄陂成交持续发力，以560套的商品房成交量位列各区之首。洪山、汉阳两个热门片区成交则恢复到限购之前，排名第2、3位。而其他限购松绑区域，江夏、东西湖、东湖高新则分别排名4到6位，表现仍旧抢眼。

不难看出，武汉限购松绑政策利好远城区，排名前6的片区里，有4个都是属于限购松绑片区。

限购调整之前，黄陂、江夏、东湖高新等片区一直都是热门置业片区；政策放松之后，原来一部分没有购房资格的潜在购房者能够迅速转化为成交，所以成交量增量较大；另外，由于远城区均价相对主城区仍然有优势，对购房者而言，限购放松后房价在可以接受的范围内，所以才会出手购房，也成为拉升成交量的因素。

同时，也需要注意到的是，目前武汉部分银行在实际操作过程中，仍然需要购房者缴满2年社保才能申请房贷，所以由于限贷政策的限制，楼市成交量并没有出现大幅的波动。

从各片区非住宅成交情况来看，据房天下数据监控中心统计，上周武汉楼市写字楼成交117套，其中，武昌区成交28套居首；商业成交247套，其中洪山区成交60套居首；其他类型商品房成交48套，黄陂区成交12套居首。

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