[摘要] 据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中武昌主城区（包括青山、武昌、洪山和东湖高新4个行政区域）共有13个纯新盘，占比超过三分之一，其中，洪山区有10个纯新盘入市，数量最多。
编者按 2014年上半年已经过去，在楼市一片唱衰的背景下，武汉楼市成交数据亮眼，整体房价依然坚挺，不过受信贷收紧、汉七条、楼市降价潮引起的观望情绪影响，开发商开盘定价谨慎。
据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中14纯新盘开盘均价低于片区均价，总体来说，武汉上半年新盘低开老盘特价成趋势。在此年中之际，资讯中心特别策划《武汉房价风向标-聚焦上半年纯新盘定价》，通过分析上半年纯新盘价格，分析预测下半年房价走势，为广大置业者提供实用指导，做出买房决策。
房天下讯 据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中武昌主城区（包括青山、武昌、洪山和东湖高新4个行政区域）共有13个纯新盘，占比超过三分之一，其中，洪山区有10个纯新盘入市，数量。
| 2014上半年武昌纯新盘一览 | ||||
| 区域 | 楼盘名称 | 开盘时间 | 开盘价格（元/平） | 片区均价（元/平） |
| 青山 | 七星富利天城 | 6月 | 7500 | 7796 |
| 武昌 | / | / | / | 10073 |
| 洪山 | 保利城 | 1月 | 9700 | 8802 |
| 泓悦府 | 1月 | 12000 | ||
| 武汉爱家优优城 | 3月 | 6100 | ||
| 东湖楚天府 | 5月 | 18500 | ||
| 恺得南湖国际 | 5月 | 10600 | ||
| 丽岛2046 | 5月 | 12000 | ||
| 三金雄楚天地 | 6月 | 11200 | ||
| 天下龙岭广场 | 6月 | 11000 | ||
| 中建福地星城 | 6月 | 11500 | ||
| 金地自在城 | 6月 | 9300 | ||
| 东湖高新 | 万科嘉园·光谷的光 | 5月 | 9200 | 8756 |
| 中国铁建梧桐苑 | 5月 | 7250 | ||
（来源：房天下数据监控中心）
从上半年整体成交情况来看，武昌主城区4个片区共计成交商品房31666套，其中住宅成交量为27519套，占到全市成交量的36%。其中，洪山区商品房成交16256套，位列各片区之首，东湖高新区成交8582套，位居第4；武昌区商品房成交量为5192套，位居第8；青山商品房成交量为1596套，位列武汉15片区中的第14位。
洪山区稳居销冠 10个纯新盘入市核心区均价近万
作为武汉楼是成交大户，洪山区以刚需众多、涵盖房源类型丰富、价格亲民而常年领跑市场。从今年情况来看，上半年，洪山区新建商品房成交量为16256套，占到了主城区总体成交量的28.7%，以超过汉阳近6成的优势再度成为“销冠”。
从楼盘供应情况看，据房天下数据监控中心显示，上半年洪山区共计推盘18次，其中有10个纯新盘入市，占到全市纯新盘数量的27%。目前，6月份洪山片区均价为8802元/平，在入市的纯新盘中，仅有白沙洲的武汉爱家优优城均价低于片区均价，其余项目的开盘价格均高于片区均价。
1月，洪山区有2个纯新盘入市。保利城位于团结大道铁机路交叉口，开盘均价为9700元/平，相较于徐东片区在售项目均价过万的情况而言，开盘价格并不高，因此项目开盘不久就售罄。泓悦府位于石牌岭东路，靠近武汉理工大学，该项目开盘均价达到12000元/平，目前报价稳定，并未上涨。
3月，位于白沙洲的新盘武汉爱家优优城入市，该项目位于三环外，位置相对偏远，因此开盘均价仅为6200元/平。
5月，洪山区入市的纯新盘有3个，分别是东湖楚天府、恺得南湖国际和丽岛2046，由于这3个盘的位置都相对较好，所以开盘价格都比较高，其中位于武大对面的东湖楚天府，入市为毛坯房源，开盘均价达到18500元/平。位于丁字桥的丽岛2046项目开盘均价也达到了12000元/平。
6月，洪山区有4个纯新盘入市，三金雄楚天地首开均价11200元/平，天下龙岭广场首开均价11000元/平，中建福地星城首开均价11500元/平，金地自在城首开均价9300元/平。
而从整体的片区均价走势来看，1月份，洪山区房价均价为8836元/平，到6月份则为8805元/平，上半年房价基本持平，可见洪山区作为刚需主力购房区域，房价变动不大。而由于洪山区行政区域大，所以纯新盘定价也与楼盘所处位置及周边配套有极大关系，整体来看，新盘定价趋稳。
房价风向标：聚焦武汉上半年纯新盘定价
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