[摘要] 据房天下数据监控中心监测，武汉上半年新盘低开老盘特价成趋势。多重利好因素叠加，汉阳楼市上半年的“成绩”喜人，展现出供需两旺的良好局面。上半年汉阳有哪些纯新盘？开盘便宜还是贵？什么时候才是入手良机？
编者按：2014年上半年已经过去，在楼市一片唱衰的背景下，武汉楼市成交数据亮眼，整体房价依然坚挺，不过受信贷收紧、汉七条、楼市降价潮引起的观望情绪影响，开发商开盘定价谨慎。据房天下数据监控中心监测，武汉上半年有37新盘首开，其中14纯新盘开盘均价低于片区均价，总体来说，武汉上半年新盘低开老盘特价成趋势。在此年中之际，资讯中心特别策划《武汉房价风向标-聚焦上半年纯新盘定价》，通过分析上半年纯新盘价格，分析预测下半年房价走势，为广大置业者提供实用指导，做出买房决策。
房天下讯2014年是汉阳发展“进击”的一年：汉阳将拥有条地铁线路——4号线二期；鹦鹉洲长江大桥年底将通车；归元寺片区启动旧城改造；等等。多重利好因素叠加，汉阳楼市上半年的“成绩”喜人，展现出供需两旺的良好局面。（本文论及的汉阳片包括武汉市行政划分的汉阳区和经济开发区。）
汉阳楼市供需两旺房价领涨江城楼市
据房天下数据监控中心统计显示，汉阳区上半年累计推盘23次，仅次于东湖高新区、排名全市第二；成交方面，共售出9775套商品房（其中商品住宅9204套），数量仅次于洪山区、排名第二，占全市总成交量的11%。经开区表现也不差，上半年累计推盘16次，排名全市第六；商品房成交4028套，占全市总成交量的4%；其中商品住宅成交3710套。
供需的火爆也使得汉阳房价底气十足。据房天下数据监控中心统计，上半年武汉共有78个楼盘价格有所上升。其中主城区53盘涨价，汉阳涨价盘，共有15个。
纯新盘入市涨价"无力"
（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心监测显示，汉阳区目前有52个在售楼盘，总体均价9012元/平；经开区目前有35个在售楼盘，均价6962元/平。从上表可以发现，上半年汉阳区共有8个、经开区仅有1个纯新住宅楼盘入市。其中恒大御景湾、卧龙墨水湖边、广电兰亭盛荟首次开盘价均低于汉阳区均价；值得一提的是，九龙仓月玺作为地王项目、高端住宅，首次开盘曾一度打出9999元/平起，一套房源均价8800元/平的“亏本价”。
具体来看，恒大御景湾和广电兰亭盛荟两个楼盘距离较近，均位于汉阳国博新城的核心位置，且推出的也都是非毛坯房源，价格的差异主要是由于装修档次差异。由于国博片楼盘价格普遍低于汉阳核心城区，这两个楼盘虽然开盘价低于片区均价，但与周边楼盘价格相比并不算低开。
位于墨水湖大桥桥头的卧龙墨水湖边于2014年1月首次开盘推出一期高层房源，瞰湖房源开盘价9000元/平米，不瞰湖房源均价7800元/平米。而5月份该楼盘推出二期房源，开盘价则变成了6788元/平米起。据了解，周边楼盘均价在8000-10000元/平米不等，由于项目推出房源不同，价格差异比较大。
6月，“捂盘已久”的地王楼盘九龙仓月玺终于开盘。据了解，该楼盘当年的楼面价超过8000元/平米，而开盘即放出8800、9999元/平的价格，被称为2014武汉楼市“降”。紧邻九龙仓月玺、同样为高端住宅的月湖琴声也是纯新盘，两个项目共享周边配套资源，而月湖琴声的开盘均价高达14000元/平。九龙仓月玺的开发商在多地也曝出楼盘降价的消息。
经开区的学府丽城紧邻江汉大学，开盘价为5400元/平，而周边楼盘均价在6000-7500元/平不等，开盘定价明显比较低。
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