[摘要] 杭州楼盘大幅降价引发关注，媒体指背后原因在于杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套，远超北上广深这些一线城市，二手房库存也有约10万套。
杭州楼盘大幅降价引发关注，媒体指背后原因在于杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套，远超北上广深这些一线城市，二手房库存也有约10万套。
天量库存之下，开发商“压力山大”，而杭州楼市成交量自去年下半年来也是持续低迷，“以价换量”成为开发商的选择。
业内人士普遍认为，杭州盘降价有其城市特殊性，并不会引起国内大范围跟随。不过如果杭州降价的楼盘形成一定风潮，有可能会对上海以及长三角地区产生影响。
马年伊始，杭州两个楼盘大幅降价的消息引爆楼市。短短几天时间，杭州楼市吸引了外界广泛关注。价格战是否会蔓延整个楼市，成为业界当下关心的焦点。
与此同时，一份杭城降价名单在网上流传开来，万科、保利这样的房产大鳄赫然在列。
在楼盘降价大背景下，是杭州的楼市的超高库存。
有报道称，目前，杭州楼市库存达22万套，其中新房12万套，远超北上广深这些一线城市；二手房库存10万套。按照之前两年的去化能力，消化这些存量房源需要近3年时间。
杭州楼市迎来马年降
据报道，2月18日，杭州城北项目—德信北海公园公布了清盘均价—15800元/平米，祭出了近4000元/平方米的降幅，此举被业界视为“杭州楼市马年降”。而紧随其后，2月19日，同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市，引发战火。
资料显示，德信北海公园的开发商德信地产是成立于1993年的以房地产开发为主的企业，总部位于杭州。而开发天鸿·香榭里的是一家叫浙江广鸿房地产开发有限公司的房企，后者隶属于浙江天鸿集团。
对于跟进降价，浙江天鸿房地产开发有限公司董事长梁鸿眉解释称，其所在的杭州北部软件园房源库存并不大，但相邻的余杭北区块库存不少，继北海公园、滨江·万家名城等项目价格调整后，迫于销售压力，同时为了回笼资金以及公司计划在杭州再拿土地，公司决定跟进降价。
分析认为，从地理位置来看，上述降价楼盘属于杭州楼市炙手可热的“城北板块”，因为万达广场入驻，去年该区域成为杭州楼市实时热门销的板块。杭州在这个区域集中了8家在售楼盘，还有多个待售楼盘，而此区域又靠近杭州余杭区，余杭也有不少在售和待售楼盘，因此竞争压力着实不小。
之前，李嘉诚从内地多个地产项目抽身、王石在微博中称“楼市非常不妙”，再加上市场上关于银行将要收紧房地产信贷的种种传言……在这样一系列的背景下，这一次杭州两个楼盘降价的行为，似乎都被被赋予了更深层次的意义。
对此，业内人士表示，杭州楼盘降价只是普通的销售行为，只是在社会对高房价的无奈之下被额外赋予了意义。银行业人士也称当地房地产贷款政策没有变化。
《每日经济新闻》今日报道援引滨江集团(002244，SZ)董秘李渊对两楼盘降价的观点，他表示，上述降价只是个别楼盘的个别现象。同时，降价区域位于杭州近郊，主城区未出现明显降价。
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