[摘要] 7月高温导致楼市成交相对清淡，也抑制了在售楼盘向上调整价格的势头。统计显示，7月以来武汉共计20个楼盘价格出现变化，上涨项目为17个。但除去某高端别墅住宅项目外，上涨幅度最大的楼盘尚不足9%，而今年3~5月，几乎月月都有涨价近20%的项目。
（来源：楚天都市报）7月高温导致楼市成交相对清淡，也抑制了在售楼盘向上调整价格的势头。
统计显示，7月以来武汉共计20个楼盘价格出现变化，上涨项目为17个。但除去某高端别墅住宅项目外，上涨幅度的楼盘尚不足9%，而今年3~5月，几乎月月都有涨价近20%的项目。
7月涨势明显减弱
统计显示涨价楼盘远多于降价楼盘，但除某别墅项目涨价幅度达到11%之外，其余住宅项目价格涨幅多集中于5~8%之间，对比3~5月实际上已有明显缩小。此前几个月，武汉月月都能出现涨价达到20%左右的“带头大哥”楼盘，尤其是今年3月，盘龙城某项目价格上涨更是达到25%。而今年5月，武汉价格发生波动的21个楼盘，更是全部为价格“向上波动”。
不过进入6月之后，这一现象有所改观，当月，武汉报价出现上涨的在售项目中，上涨幅度的楼盘为5%左右，其余项目涨幅基本都在3%以内，7月则进一步延续缓涨趋势。
多重因素压抑报价
此前几个月武汉不少楼盘大幅上涨，主要原因在于，从3月开始，单月住宅成交量都在万套以上，市场恢复明显，导致前期定价过低的项目，修正报价。
但7月开始，市场进入传统淡季，成交量已有一定变化。截至7月25日，7月武汉中心城区日均成交量不足300套，对比5月400多套的数据大幅下跌。虽然7、8月是传统淡季，但去年7月因降息等因素刺激，成交量一度创下历史新高，今年市场尚缺类似因素。有开发商人士表示，从销售节奏上看，现在已进入调整期。
新盘带高价格预期
6月以来不少进入市场的新盘，基本摈弃以“低价”为卖点跟在售项目竞争的模式。今年7月东湖高新片区某新项目入市即报价1.1万元。
中指院（华中）市场研究总监李国政认为，目前市场需求依然比较旺盛，尤其是光谷、后湖等置业热门区域。近期频繁有新项目入市，其高定价可能对周边在售楼盘形成示范效应，拉高片区其他项目价格预期。
龙头房企7月拿地成本陡增50%
（来源：北京商报）近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块，让龙头房企拿地成本陡增的同时，也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接有近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平米。
从去年二季度开始的本轮房产复苏延续至今，极大地带动了土地市场的升温。房企销售回款无忧，资金流较为充裕，纷纷寻求补仓。与此同时，政府也趁此时机源源不断地推出较为优质的地块吸引房企竞拍，加剧地块竞争的激烈程度。
分析师李莹对记者表示，从去年1月至今，典型房企拿地成本不断爬高，目前达到水平，与市场热度及拿地结构有关。
李莹指出，去年以来房企在拿地结构和布局上有所转变，更多关注点聚焦在北上广三大一线城市，而这些地方地价高、竞争者众多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同时，一些传统的住宅开发商也开始明显发力商业地产，有意增加这类土地储备量。
北京商报记者发现，龙头房企策略的调整近期在土地市场尤为明显。号称不拿地王的万科，6月以来频频出手，先是联合保利在重庆创造了54亿年内总价地王，一周之内又在上海刷新了年内总价地王纪录，抢地能力令市场咋舌。其商业地产的储备也屡屡加码，先后在广州荔湾和北京房山拿下纯商服地块，均创造区域地价新高。
分析人士指出，龙头房企销售快速，拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业，虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出，但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企，拿高价地块可持续能力有限。
北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，从整体来看，土地市场可能首先出现分化，在下半年钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低龙头企业可能在土地市场继续有所斩获，但也并非什么地块都拿；而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。
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北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，与之前台湖成交的同性质地块相比，昨日成交地块底价上涨明显，5月被世纪鸿拿下的F3其他类多功能用地的出让底价仅为3981元/平方米，这是该地块不被大多数开发商看好的主因之一。张大伟还指出，近期北京土地市场成交溢价率明显下行，除孙河与夏家胡同地块外，其余12块经营性地块的溢价率都比较低，大部分接近底价，显示出开发商已经意识到疯狂抢地的风险。
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