[摘要] 17年，武汉随着房地产行业的快速发展而扩张，逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域，以房地产带动“城市运营”的正能量，让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇，更逐步扩充武汉城市版图。
7月27日清凉看房团报名倒计时！16线百盘钜惠 详情点击查看
17年前，徐东这个新兴的区域才刚现雏形，走在徐东大道上，犹如今天走在人气尚缺的四新大道。
17年后，徐东俨然已经成为江南最热闹的区域，成功跻身武汉六大商圈新兴的商圈，徐东的今天会不会就是汉阳四新的明天？
17年，武汉随着房地产行业的快速发展而扩张，逐渐将触角延伸至光谷、盘龙城、金银湖、白沙洲、四新等新兴区域，以房地产带动“城市运营”的正能量，让此前的“穷乡僻壤”变成宜居之地、商业重镇，更逐步扩充武汉城市版图。
在这些新兴区域形成并发展壮大之后，武汉众多大型居住区都分布在这些区域，如常青花园、金银湖、盘龙城、后湖、光谷、四新、白沙洲新城、杨春湖新城等。每天早上和晚上的高峰时段，武汉城上演的人口大迁徙可谓蔚为壮观。
起步：香港开发商的示范效应
说来凑巧，武汉房地产市场的起步恰恰不在的江汉路、中南或者汉正街，东西湖区见证了武汉个大型也是规范化市场住宅小区的出现——常青花园。
1999年，常青花园的成功开发带动了其郊区楼盘的开发热潮，位于常青花园以西的金银湖片区走进了开发商“掘金”的视线。金银湖成为武汉房地产“扩围”具有标志性意义的起步。2000年，武汉本土的宏宇集团率先进驻金银湖，开发了大型别墅社区——碧海花园，开启了金银湖片区地产开发的章。2002年品牌开发商万科的进驻进一步抬升了该片区的形象，片区价值凸显；第二个阶段2002年—2005年，大型复合式项目耀江·丽景湾进入金银湖，片区产品逐渐多样化；第三个阶段2005年以后，万科再次投资金银湖，开发万科西半岛，随后翠堤春晓、沿海赛洛城、金湖天地、银湖翡翠、海昌天澜等项目相继开发。
光谷于2001年开始起步，这个传统的高新技术行业以及高校聚集区，开始出现大量住宅楼盘，从最初的为高校教工、企业职工作为生活配套，发展十几年之后，该区域住宅户型多集中在居家型的两房和三房。区域项目的宣传也多迎合年轻人的喜好，逐渐成为武汉刚需置业者关注的置业热门区域。
之后，南湖、沌口、后湖、盘龙城等一个个因为房地产开发助力而兴起的新区，一个个破茧而出，成为武汉人居住的重镇。
发展：居住新区都有一个支撑点
南湖、盘龙城、光谷、金银湖这一个个新兴住宅区的兴起，看似全是房地产开发商全方位布局的功劳，开发商之所以愿意把一块荒芜之地，联手打造成居住几十万人的新城，其背后的逻辑在哪？武汉每一个新兴居住区的形成，看似没有规律，实际上每一个新城的形成，背后都有强劲的支撑力。
以光谷为例，作为高智力密集区，东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力。这里聚集有48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构；这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因研究中心(武汉)和P4实验室。但住宅产业的相对滞后，让在高新区工作的群体，缺少归属感，此时房地产业在光谷的崛起，弥补了这一缺陷。
再看2007年起步的盘龙城，房价便宜仅仅只是吸引武汉主城区人口前往置业的原因之一，随着汉正街商户大举向汉口北搬迁，盘龙城从一座典型的“睡觉之城”，变成一座真正意义上有商业、有产业、有配套的新城。另外，作为扼守武汉北大门的要塞，盘龙城还具有其独有的区位优势。
不仅如此，后湖、金银湖、白沙洲、四新这些区域，或因桥梁经济而兴起，或因轨道交通而兴旺，每一个区域的发展背后，都是武汉实打实经济发展、基础设施改善的结局。
展望：武汉新兴区域不会停步
在最近一次武汉土地拍卖会上，花山生态新城一口气成交5宗地块，这些项目的规划容积率在1.02—1.5，属典型的别墅项目用地，而花山近一两年开发的住宅项目也几乎都以别墅为主。花山，一个别墅区后来者的形象，已经走进武汉房地产版图。
两三年前，或许大多数武汉人对花山还非常陌生，过了九峰森林公园，再开车半个，或许是花山给武汉人留下的印象。但今年上半年，花山严西湖大桥正式通车，标志着花山生态新城正式与三环线相连，15就可到达鲁巷广场。年内，随着东湖通道及植物园跨湖大桥接三环线段工程开工，一条由“桥—隧—隧—路”组成的快速路，将形成“中心城区—东湖—花山”20交通圈。
花山，或许将成为武汉的住宅新兴区，而花山不是最后一个，随着城市经济发展、交通基础设施的不断完善，“天堑变通途”之后，更多的新兴区域将不断涌现。
可以预见的是，未来轨道交通能够延伸到的那些新兴区域，流芳、黄金口、武汉火车站、武湖等区域，或许将逐渐成为武汉房地产市场一个又一个的开发热土。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
