[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
受春节长假影响，节前短暂遇冷的市场随着假期结束又恢复了回暖行情。不少购房者担心节后房价持续上涨，因此出手迅速。不过，随着楼市热度迅速回升，市场对于调控加码的预期也愈发强烈。
1月行情为节后市场“起蓬头”
春节假期后的第五个工作日上午，房天下记者来到浦东新区房地产交易中心发现，前来办理过户、交税和办产证等房产交易手续的人已经不少，排队等号的人几乎坐满了1楼和2楼大厅里的位子，而每个工作窗口都有五六个人排队。交易中心工作人员称，除了节后天没什么人，后面几天就多起来了，但和春节前相比还算少的。工作人员估计，这两天，一个窗口一天接待的人数超过100组。
当天，记者在交易中心遇到一位60多岁的老阿姨，她已经是第三次来交易中心了，今天办完最后一道手续就等产证了。据了解，这位阿姨卖掉了金桥的房子，新房买到三林，想和儿子住得近一些。“年前就卖了，差不多2万元/平，对方付了3万元定金，卖了以后房价又涨了一点”她告诉记者，不过由于三林的房子买得早所以没有出现较大价差。
“元旦后看的房子，1月底成交，今天来办过户手续”唐小姐在等待叫号时和记者聊道，“感觉这一波价格涨得差不多了，看到楼层好就买了。”唐小姐称，买的时候已经涨了几万了，但是为了孩子上学上户口，所以尽快定了下来。据了解，唐小姐是首次购房，买在交易中心附近的金杨区域，60平米总价约150万元。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，受春节假期影响，楼市交投明显降温，出现供需冷清的局面，但较之去年春节前后，楼市行情已有明显好转，也为2013年楼市起了提前预热的作用。
“若行情持续上升 政策窗口很快会打开”
事实上，楼市从去年年中开始，回暖势头有增无减。新房市场从“以价换量”到优惠取消，房价逐步回升，在一定程度上带动了二手房市场价格的走高。
在交易中心，记者还遇到一位来办理过户的范先生。尽管他此次是作为卖家来过户，但他近期也在三林买了一套85平米的房子作为改善置换。“同一地区差不多的房型，去年过年看才160多万，今年已经230多万了”，怕后续再涨价，于是决定买下。
春节以后，楼市涨价预期加强，令不少卖家“心动”，撤牌、跳价的不在少数。不过，买方并没有卖方那么“热闹”。21世纪不动产金杨分店的置业客户经理许令保介绍，2月13日以来成交鲜有，但挂牌量差不多2天1个，价格涨幅在5-15万元不等，“下午要带人看的一套房子，98年造的老房子，100平左右，原来205万，现在已经要225万了”。
根据目前楼市回暖的速度，调控加码预期正与涨价预期成正比。许经理表示，照现在的涨幅，接下来政策窗口一定会打开，时间节点可能在6、7月份。而对于近期关于“二套房贷将提至7成，贷款利率提至1.3倍”的传言，他称，即使是真的，对市场的影响也不会太大，因为能买第二套的或者是有经济实力，首付6成和7成区别不大，或者是置换需求，一套换一套几乎是全额付款。（文/陈亭廷）
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