[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯中心推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
产权交易中心：“去年四季度到今年1月，成交呈阶梯状上升”
春节后上班的个周三，在好多上班族还没完全从节日气氛恢复工作状态时，闵行区房地产交易中心办证大厅内已经是一派热火朝天的繁忙景象。大厅保安告诉记者，从节后上班天开始，每天基本都是这种人满为患的状态，每个窗口都在运营，大厅里面还坐满了排队等号的人。为做进一步了解，记者经过一番周折，拿到了交易中心办公室主任的电话，遂对李主任进行了电话采访。
“交易中心是受理服务部门，从我们这边得来的信息只能是直观的数据。但是认真看一下连续几个月的数据，我们发现从2012年第四季度开始到今年的1月份，四个月的成交数据呈现一个阶梯状的上升趋势。特别是新房，1月份交易比去年10月增加了1741套。二手房交易面积也增加了7万多平方。”李主任在翻看统计表时告诉记者。
李主任表示，直观数据最能说明情况，所以对于2013年房价的走势他坚持乐观的态度。
中介：“开年上班天就提价了”
“过了一个春节，价格已经比年前涨了好多。”交易中心附近的一家中介门店内，工作人员得知记者前来了解情况，告诉记者。“年前最后两个月是明显的淡季，我们这个分店每个月平均成交不足3套，户型面积集中在40-60平小户型。莘庄(社区网论坛商铺)这一块房子总体资源有限，优势也是众所 的，开年价格就上来了。不过人家还真是买涨不买跌，刚上班第三天就成交了一套60多平总价170万的电梯房。”该工作人员还告诉记者，不止这家门店，其他分店情况都差不多，客源主要还是以刚需为主，今年的主要目标仍是刚需，他们看好2013年开年的季度。
开发商：“从去年11月来访人数明显增长，显回暖迹象”
浦江镇作为闵行区的新兴地块，盘踞了众多的开发项目。浦江镇的房产行情也可是说是上海楼市的一个风向标。
鹏欣集团的销售总经理汤亮对房天下记者表示：“我们位于浦江镇的鹏欣一品漫城从去年11月份预热开始，就可以明显感觉到客户来访人数的明显增长，在那个时期，就能看到楼市‘回暖’迹象。”他说“一品漫城在外环外，他的位置和价格就决定了他的消费群体，主要还是以刚需为主，所以消费者关注较多的户型主要以90多平的两居或者120平左右的三居为主。”但是，浦江镇毕竟处在相对较远的位置，即便是交通因为有了地铁而有所改善。但是因为不是传统的居住区，所以生活配套方面还略显不足。唐亮坦言，浦江镇因为有了较为合理的规划，加上不断导入的人口，配套问题在未来会得到相应的解决。
新国五条出台后，对于楼市会有什么影响呢？他说：“我们认为最近一段时间的楼市升温，是政策出台的主要原因，我们希望开发商以及消费者对于房子的问题都应该克制冷静。”
购房者：“希望国家出相关政策限价，而不是限购”
购房者王小姐对房天下记者说：“我和我先生刚刚结婚，也是刚刚买的房子，本来准备是再等一等的，但是现在，大家都在买，价格也在噌噌的往上涨，年前很多楼盘还有优惠，现在都看不到了。”王小姐是目前众多购房者的一个真实写照，在经历了几次限购之后，越来越多的人又再次加入到了买房大军之中。
对于国家房地产市场的政策，市民王先生有着这样的看法，他说：“买涨不买跌，说实话，我们也不想买这么贵的房子，但是不买的话又害怕再涨上去，很希望国家能有什么政策去限价，而不是限购，限购的目的还是让价格不要上涨对不对？那不如直接限价的好，对不对？”（文/宋金平 陈名）
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