[摘要] 近期，随着郑州“房妹”事件持续发酵，经济适用房的分配再次成为了舆论的焦点。郑州“房妹”事件仅为经济适用房腐败的一个缩影。其实，经济适用房是政府为解决城市低收入群体住房问题，实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。
武汉经适房买卖：合同满5年才能交易七成需上缴
从2012年7月6日起，武汉已正式开始实施经适房交易规定，签合同满5年后的经适房才能上市交易，且在新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成上缴。
房管部门人士介绍，武汉经适房的交易规定是相对宽松的，经适房家庭都是自住为主，有交易需求的并不多，一般都是因家庭变故或工作变动等原因才要卖房。现在有经适房，基本均可选择不缴纳买卖差价，这主要是基于尊重历史的考虑，特别是2005年以前经适房与商品房政策、价格差别不大的情况，以及部分因拆迁而被动获得经适房的家庭。
根据《市人民政府关于印发武汉市经济适用住房上市交易若干规定的通知》（武政规【2012】14号文件）规定，经济适用住房申请上市交易的，需满足签订《武汉市经济适用住房买卖合同》或《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》满5年，并已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的条件，方可受理。
在交易方式上，该文件印发前（2012年7月6日）取得经济适用住房计划的项目，房屋期满上市交易时，有两种办证方式：一、按照相关规定缴纳土地金，土地使用权保留划拨性质；二、交易双方愿意将划拨用地变更为出让土地的，也可以按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。文件印发实施后取得经济适用住房计划的项目，房屋期满上市交易时，只能按照上述第二种方式缴纳差价的七成才能办理。
房管人士介绍，经适房的交易流程及税费跟其他普通商品房并无太大区别，只是在交易前，房管部门窗口会要求房主提供购房合同原件作为是否满5年的依据；如果无法提供合同，则将以房管部门电脑系统中的记录为准。同时，房产窗口人员会要求房主选择是否变更土地性质，然后即可按照一般房产的交易流程及税费办理过户。
过户费大致如下: 1.交易手续费5元/平方米(买卖双方各半);2.契税 1%、1.5%、3%（买方非住房3%） 3.个税1%（卖方出售家庭住房免征） 4.登记费85元 5.土地金（保留划拨性质）等。
交易完成后，该套房产将被取消在交易系统中的“经适房”标注，视为普通二手房，不再具有保障房的性质，不再受“满5年方可交易”等条件的限制。
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