[摘要] 近期,随着郑州“房妹”事件持续发酵,经济适用房的分配再次成为了舆论的焦点。郑州“房妹”事件仅为经济适用房腐败的一个缩影。其实,经济适用房是政府为解决城市低收入群体住房问题,实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。
编者按:近期,随着郑州“房妹”事件持续发酵,经济适用房的分配再次成为了舆论的焦点。郑州“房妹”事件仅为经济适用房腐败的一个缩影。其实,经济适用房是政府为解决城市低收入群体住房问题,实现低收入家庭“居者有其屋”的愿望而采取的安置措施。为何会屡屡掺合到腐败事件中去?经适房申请流程到底如何?哪些人才能申请到经适房?这些问题再度为购房者关注。
经济适用房列入国家计划,由各地政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价格向城镇中低收入家庭出售。由于它取得土地的方式为“划拨”,不用交纳土地出让金,所以成本大大降低,卖价自然会低。
经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由七项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。
汉阳硚口经适房供应充足 多区房源仍紧张
据悉,武汉将在“十二五”期间基本解决人均住房建筑面积16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。汉阳、洪山两区已率先实现这一目标。但从武汉全市看,多区的经适房仍显紧张。
武汉市房管局表示,2012年武汉全市共计3150套经适房公开上市,而江汉、硚口、青山区持证家庭仍有逾千户,房源总体仍显紧张。然而,有两个区的行情有些特别,它们出现“房多人少”局面。据了解,2012年12月,汉阳区公告有600套经适房上市,房源数超过全区持证家庭数。这是继洪山区后,武汉又一个可全部解决持证家庭住房难的中心城区。
2013年1月以来,武汉共有两处经适房项目开始对外登记销售。11日,汉阳经适房项目黄金口岸公开登记销售黄金口岸二期600套经适房,首日近200户选房;21日,经适房项目华生·汉口城市广场四期(一组团)将启动登记,共有1500套。
据了解,黄金口岸位于汉阳黄金口五村,靠近三环线汉阳段。根据武汉市房地产市场信息网统计,汉阳区现有415户经适房资格证持证家庭,如果市民不挑剔,将基本满足该区所有持证家庭的购房需求。不过,据悉黄金口岸与惠民苑一样,交通和配套存在诸多不便,可能会有部分持证家庭或许会继续观望。
而21日公开登记的项目,汉口城市广场目前正在进行主体施工,销售基准价格以武汉市物价局核定价格为准。据悉,此次登记对象为持有硚口区2010年12月1日(含)以后核发的《武汉市城镇居民购买经济适用住房资格证明》的本区居民。数据显示,截至1月10日,硚口区有1307户持证家庭,此次1500套房源能解决这些家庭购买经适房的需求。
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